ירידת ערך דירה עקב עמוד
שלום, רכשתי דירה "על הנייר" ועם מסירתה ביצעתי בדק בית. המהנדס הבודק זיהה עמוד בהמשכו של אחד הקירות שלא מופיע בתכנית. (רק עין מיומנת תראה זאת, העמוד אינו עומד במנותק מהקיר.) לדבריו זה מהווה ירידת ערך. משיחה עם כמה שמאים אני מבינה שירידת הערך נובעת מהקטנה של שטח הדירה. האם הדבר נחשב ירידת ערך בכל מקרה או רק אם מדובר באחוז מינימלי מסויים משטח הדירה?
ענבל שלום, על פניו ישנה ירידת ערך כי מדובר ככל הנראה בליקוי שאינו בר תיקון, יחד עם זאת ציינת כי "רק עין מיומנת תראה זאת...." צריך להביא בחשבון גם את מבחן השוק ועד כמה ישנה השפעה באמת על השווי. לשאלתך, הנושא של ירידת הערך לא כפוף לאחוז מינימלי משטח הדירה. הליקוי כפי שתיארת מקטין את נפח החדר ולעיתים, ליקויים כאלו יכולים לגרום לסוג של מפגע אסתטי, קחי זאת גם בחשבון. בסופו של דבר צריך לבחון את הנושא לגופו, קשה לקבל חוות דעת טלפונית או דרך הפורום, ההמלצה הטובה ביותר היא ששמאי מקרקעין יבקר בנכס ויחווה דעתו. בברכה, אסף מנסנו, שמאי מקרקעין.