באיזה מקרה שווי הנכס גבוה יותר

האם במסגרת דירת 3 חדרים חדשה שתיבנה שווי הנכס יהיה גבוה יותר אם תהיינה שתי אמבטיות או אם תהיה אמבטיה אחת בלבד שתאפשר הגדלת חדר/חדרים שהינם קטנים.