האם דירה שניתנה במתנה תחשב חלק מהעיזבון בנסיבות הבאות

אמא השאירה צוואה מ 2007 שהיא האחרונה, ובה בין היתר ציוותה את דירתה רק לאחד משלושת ילדיה. מאוחר יותר בשנת 2014 האמא העבירה את דירתה במתנה לאותו הבן שבצוואה ציותה לו את הדירה. והדירה עברה על שם הבן בטאבו. האם נפטרה ב 2020, ככל שהיום הבן יבקש מבית משפט במסגרת מאבק ירושה למול האחים, לתת צו ירושה לעזבון האמא לפי החוק, מה שיגרום לכך שהירושה תתחלק ל 3 הילדים שווה בשווה, 1. האם צו כזה משמעותו היא שגם אותה הדירה שהאם נתנה לבנה במתנה, תחולק בין שלושת ילדיה של האם? 2. מזכירה שהדירה כבר ניתנה במתנה לבן וכבר רשומה על שמו של הבן בטאבו. האם ניתן לומר שבגלל שהדירה ניתנה לבן במתנה בעוד האמא בחיים, הדירה בעצם לא מהווה חלק מהעיזבון ולכן אין סכנה שתחולק ל 3 האחים גם אם ביהמ"ש יתן צו ירושה לפי חוק לגבי עיזבון האמא. תודה רבה