נושא בשאלה מי הזכאי לדמי התיווך

שלום, אני מתווך צעיר במקצועי ושאלתי כזאת. לפני כחודשיים עבדתי על דירה למכירה לתיווך ללא הסכם בלעדיות. בתקופה הנ"ל הגיעו מס' רוכשים פוטנציאלים אך לא נסגרה עסקה, בעל הנכס החליט להחליף מתווך ולקח מישהו בבלעדיות, כיום פנתנה אלי אחת המתעניינות הפוטנציאליות שראתה את הדירה דרכי וביקשה להתקדם עם קניית הדירה. איך עלי לנהוג? כאמור אני הגורם היעיל לביצוע העיסקה. מציין שאין לי חשש מול בעל הדירה אלא מול המתווך החדש.