עילה לתביעת שוכרת שנפלה בפתח דירת קרקע

שלום, אציין כי הפורום בו נשאלה השאלה הינו "תאונות אישיות" - תביעות של מבוטח כנגד חברת ביטוח שלו במסגרת פוליסות תאונות אישיות. שאלתך נוגעת למערכת היחסים בין הנפגע (הדיירת) למזיק (לכאורה - המשכירה), שיכול ולמזיק לפעמים יש ביטוח (בד"כ מדובר בפרק צד ג' בביטוח דירה). למרות האמור לעיל, ביחס לשאלתך לגופה: עילת התביעה האפשרית של הדיירת כלפיך אינה תלויה בשאלה אם בוצע שינוי במדרגות אלא בעיקר בשאלה אם התאונה נגרמה בשל ליקוי שהיה קיים במדרגות (למשל: אי עמידה של המדרגות בתקנים, העדר מעקה וכו') או בשל היתקלות סתמית של אדם במדרגה שיכולה להתרחש גם במידה והמדרגות תקינות לחלוטין ואין מפגע במקום. אם התאונה נגרמה בשל מפגע במדרגות - אזי לכאורה עשויה להיות לדיית עילת תביעה כלפיך כבעלת המקרקעין. כאשר אם לדעתך המפגע נוצר עקב שינוי שיצרה הדיירת במדרגות יהא עליך להוכיח טענה זו.