העלאת שכ"ד

שלום אסף. אנחנו שוכרים בית במשך שנתיים. הסכום ההתחלתי שחתמנו עליו היה 2000 ש"ח לחודש. כעבור שנה בעל הבית העלה לנו ב200 ש"ח לחודש. השנה הוא רוצה 3000 ש"ח. האם זה חוקי? מעבר לזה במהלך השנתיים הוא לא נענה לפניותנו לתיקונים בבית ודרש שנעשה הכל בעצמנו. לפני חצי שנה נפל עץ ענק בחצר הבית, הוא סרה לפנות אותו ונאלצנו לעשות זאת בעצמנו. האם ניתן לדרוש תשלום על הפינוי?