בנייה הבמשק במושב
שלום רב, אנו מעונינים לבנות בית במשק ההורים במושב. במשק שני בתים ואני מבין שניתן לבנות עד סה"כ 375 מ"ר ללא תשלום למנהל. האם ניתן לבנות בית שלישי? האם מרפסות מקורות נכללות בחשבון? מהן המגבלות על מיקום פיזי של הבנייה במשק? תודה גדעון
גדעון שלום, הנני מפנה אותך להחלטה מס' 1155 של מנהל מקרקעי ישראל, שם תמצא תשובות מפורטות לכל שאלותיך. התנאים להצטרפות להסדר נשוא החלטה זו נקבעו בסעיף 3 להחלטה הנ"ל, וביניהם רישום חלק א' בטאבו כיחידת רישום נפרדת בשלמות. ככלל, חלקת המגורים במושב תהיה בשטח של 2.5 דונם בלבד ובהתאם לתנאים נשוא סעיף 4.1 להחלטה. סעיף 4.4.1 להחלטה אכן קובע כי היקף הבנייה הבסיסי הכולל למגורים בחלקת המגורים במושב יהיה עד 375 מ"ר בכפוף לקיומה של תוכנית תקפה. סעיף 4.4.2.2 קובע כי מימוש הבנייה יכול להיעשות במספר יחידות דיור ובגודל כפי שיקבע בתוכנית תקפה. סעיף 4.5 קובע כי תנאי לתחולת ההסדר הינו תשלום דמי חכירה בשיעור של 3.75% מערך הקרקע של חלקת המגורים עם היקף הבניה הבסיסי למגורים.
תודה. מתי אפשר יהיה להתחיל לפעול לפי החלטה זו? ותשלום דמי החכירה הוא על כל ה 2.5 דונם או רק על השטח הבנוי?
גדעון שלום, ההחלטה תקפה וניתן לפעול על פיה. מלשון ההחלטה עולה כי תנאי לתחולת ההסדר הינו תשלום דמי חכירה למינהל בשיעור של 3.75% מערך הקרקע של חלקת המגורים עם היקף הבניה הבסיסי למגורים. היינו דמי חכירה בגין כל חלקת המגורים. אציין עוד, כי ההצטרפות להסדר לפי ההחלטה הינו וולונטרי ויוכל להיעשות אך ורק בכפוף לקיום כל התנאים המפורטים בהסדר. על מי שלא יצטרף להסדר ימשיכו לחול הכללים הקבועים בהחלטות המועצה ונהלי מינהל מקרקעי ישראל כפי שיהיו בתוקף מעת לעת. לכן, במידה ואינך יכול לעמוד בתנאי ההסדר עליך לפנות למינהל לבירור בדבר זכויותיך לבנות במשק.
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
שאלות נפוצות:
שאול אטיאס
אור ניר
עופר סאמין
יוסף יצחק
