פסק דין במשפט של שדה ורבורג נגד מנהל מקרקעי ישראל

ציון שלום, שתי הסוגיות העיקריות שנדונו בפסק הדין היו האם, כטענת התובעים, יש לנכות מדמי החכירה שישולמו למינהל עבור המגרשים, ערכים של תשתיות פיסיות ו"רוח קהילה" (מוניטין). לעניין התשתיות הפיסיות טענו התובעים כי אלו הוקמו על ידי המתיישבים הראשונים במושב ולכן יש לנכותם מדמי החכירה. בפסק הדין נקבע כי מעבר לספק שקיים בדבר הטענה כי מימון התשתיות בוצע רק על ידי המתיישבים הראשונים, הרי שבסיבות המקרה הנוכחי יש לדחות טענה זו שכן התובעים בכל מקרה לא הביאו ראיות מהן ניתן לאמוד את תרומת דור המייסדים לתשתיות. לעניין המוניטין נקבע, כי הואיל ואף לדעת המינהל המוניטין של היישוב הינו פועל יוצא מהתנהלות הפרטים בו, אין לנהוג לגבי המוניטין באופן אחר מהנהוג לגבי השבחות אחרות שהוסיף החוכר למוחכר. לפיכך נקבע, כי התובעים זכאים כי סוגיית המוניטין תישום בנפרד ושוויה יופחת מערך הקרקע. בברכה, איילת רייך-מיכאלי, עו"ד