רישום הערת אזהרה בהסכמת כל הצדדים

בוקר טוב, אני יועץ משכנתאות ויש לי סוגיה קצת מורכבת ואשמח לפתרון יצירתי: לקוח שלי רכש 400 מ"ר משטח מגרש כולל של 600 מ"ר שבנוי עליו בית בן 3 קומות( קומת הקרקע נותרה למוכר והוא קיבל את שתי הקומות מעל קומת הקרקע. מדובר בחלקה בשטח של 69 דונם( מושע). קיימת תוכנית חלוקה מאושרת ע"י הועדה לתכנון ובניה אבל לא חתומה בידי כל הבעלים הרשומים בחלקה, קיימת גם תוכנית חלוקה פנימית אשר חתומה בידי חלק מהבעלים ובה מופיע מס' המגרש הנמכר. הזמנתי את כל המסמכים שהופקדו בטאבו לרבות חוזה המכר שבו מופיע שהלקוח שלי רכש את מגרש 68/7 . השמאי טוען כי הזיהוי של הנכס יהיה חלקי ולא וודאי ובזיהוי חלקי, הבנקים נוטים לא להתקדם. האם ניתן לרשום הערת אזהרה פרטנית בנוגע לאותו הסכם מכר כדי להוכיח שהלקוח שלי רכש את מגרש 68/7 וגם הערה לגבי הסכם השיתוף בבניין שנחתם בעת הרכישה בין המוכר לרוכש ובך זה עשוי לזהות את הנכס באופן וודאי? ( בהסכמת כל הצדדים לפי סעיף 126/ סעיף 128 )