בניין מושע עם הסכם שיתוף

היי, הסכם השיתוף רק הופקד בטאבו אך לא נרשם, מה הסיכון לקנות דירה בבניין כזה כשכל השכונה על חלקה אחת במושע הנסח נראה נורא ולא ברור מי נגד מי, יחסי המושע משתנים בין הבעלים השונים של הקרקע (המכנה של החלק היחסי כלומר לפלוני 256/3568790 ולאלמוני 678/98766543). האם הסכף שיתוף שכזה רק על בניין אחד תקף בכלל? מה המשמעות שהסכם השיתוף הופקד אך לא נרשם? נניח והכל ברור ונהיר, אם שותף אחד בבניין יםר את הסכף השיתוף או ידרוש פירוק או נרצה למכור את הדירה האם זה אומר פנייה לבית משפט? תודה