אישור זכויות ושעבוד
שלום רב, לרוכש יד ראשונה נכתב באישור זכויות, 1. "נכון למועד אישור זכויות זה לא ידוע לחברה על שעבוד ו/או עיקול שהוטל ביחס למקרקעין או לדירה" 2. "המידע באישור זכויות זה אינו מתייחס לרישומים אשר אינם מתנהלים בחברה לרבות ברשם המשכונות או כל מרשם אחר המתנהל על פי דין ואינו מתייחס לכל עיקול ו/או שעבוד ו/ או זכויות לצד שלישי" האם לפי סעיף 1 "לא ידוע על שעבוד " ולפי סעיף 2 "שעבוד לצד שלישי" - הכוונה הבנק המלווה משכנתא בדרגה ראשונה? האם ניתן להבין מכך שהקבלן החזיר את המשכנתא וערבויות מכר פקעו?
סעיף 1 מתייחס לרישומי החברה המשכנת, אשר אינו תמיד תואם לרישומים קיימים אחרים לגבי המקרקעין למשל בספרי רשות מקרקעי ישראל, רשם המשכונות וכו' ולכן החברה המשכנת מוסיפה את סעיף 2. אין לסמוך רק על האמור באישור הזכויות שציינת ואין להסיק מכך מסקנות בדבר שחרור השיעבוד לבנק המלווה. יש לבצע בירור כפי ההנחיה בסעיף 2 .