הבנת הסעיף לחוק המכר

סעיף 7 לחוק המכר דירות 1973, שמירת זכויות 7. חוק זה אינו גורע מזכויות הקונה או קונה המשנה הניתנות לו לפי כל דין. התניה – לטובת הקונה או קונה המשנה 7א. (א) אין להתנות על הוראות חוק זה, אלא לטובת הקונה או קונה המשנה. (ב) בלי לגרוע מהוראות סעיף קטן (א), ויתור, לרבות בכתב, על זכויות מצד הקונה או קונה המשנה בקשר לאיחור במסירה לפי סעיף 5א או לאי-התאמה או אי-התאמה יסודית, המהווה תנאי להעברת זכויות מקונה לקונה משנה, לביצוע תיקונים בדירה או להעמדת הדירה לרשות הקונה – בטל. לגבי קונה משנה. הכוונה שאי אפשר להתנות או לבטל זכויות חוק המכר דירות בהסכם לצד שלישי/קונה משנה? גם אם בוטלו בהסכם זהו חוק קוגנטי שאין עליו התניה? אודה לפרשנות פשוטה להבנה של הסעיף. תודה מראש.