מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
שאלת מס רכישה דירה שנייה
בהתאם לסעיף 9(ג1ג)(2)(ב) לחוק מיסוי מקרקעין. בכדי להנות מהטבה מס רכישה דירה יחידה. ברכישת דירה חדשה מקבלן כתחליף לדירה יחידה, אם מוכרים את הדירה הראשונה בתוך 18 חודש מיום רכישת הדירה השנייה. הדירה הראשונה שצריכה להמיכר צריכה לעמוד בתנאי דירת מגורים מזכה? הכונה שהדירה צריכה להיות בבעלות פרטית 18 חודש? / או שהזכאות חלה גם אם הדירה הראשונה נרכשה על הנייר וטרם נמסרה ואינה בבעלות פרטית? אודה לתשובה.
שאלתך לא ברורה, ציינת שהדירה השניה נרכשה מקבלן ומשתמע גם שהדירה הראשונה מקבלן ולא נמסרה. ע"פ סעיף 9(ג1ג)(2)(ב) לחוק נקבע כי יחיד תושב ישראל שמכר את הדירה שהייתה דירתו היחידה עד לרכישת הדירה הנוספת תוך 18 חודשים ממועד רכישת הדירה הנוספת (או שנה מהמסירה כאשר נרכשה דירה מקבלן, כמאוחר) יהיה זכאי למדרגות מס רכישה של דירה יחידה ברכישת הדירה הנוספת.