מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
איזו הערת אזהרה רושמים בתמא 38/2
שלום רב יזם תמא בתל אביב הגיש בקשה להיתר לתמא 38/2 ונדחה. במסגרת החתימות הוא החתים דיירים על הערת אזהרה 126 , נראה מוזר זו הערה של מכר דירה . הוא לא אמר לדיירים מה סוג ההערה . איזו הערה רושמים 126 או 128 או אחרת
שלום וברכה, ההערה היא בכל מקרה הערה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין שמטרתה להתריע על התחייבות לעשיית עסקה או הימנעות מעשיית עסקה. אני מניחה שכל דייר חתם על בקשה לרישום הערת אזהרה נפרדת ואז על כל דירה נרשמה הערה נפרדת על העסקה עם היזם. בהתחייבות במסגרת תמ"א 38, כאשר כל בעלי הדירות חותמים על אותה הבקשה, אז נרשמת ההערה ברכוש המשותף ונרשמת בדירות הערה המפנה להערת האזהרה. הערה לפי סעיף 128 היא הערה על צורך בהסכמה של צד ג' לביצוע עסקה במקרקעין , זה לא המצב כאן.