נישול מירושה של דירה

היי..יש לי אח שגר מחוץ לעיר והוא עם בעיות נפשיות והוא לא בקשר עם המשפחה או עם אמא שנותרה בחיים . אמא עכשיו רוצה למכור את הדירה ואנחנו לא יודעים היכן למצוא את האח . האם אמא יכולה למכור את הדירה בלעדיו ? אם אפשר למכור את הדירה בלעדיו , האם חוקי לחלק את 25% של אבא בדירה בין יתרת האחים מבלי להתחשב בחלקו ? זאת אומרת שאנחנו 4 ביחד עם אותו אח , אם נמכור את הדירה בלעדיו 25% של אבא יתחלק בין שלושה אחים ? תודה