אחראיות חלקית או מלאה על נזילה

שלום רב. מדובר על שתי דירות, אחת מעל השנייה, בבניין משותף. התגלתה נזילה מתקרת הדירה התחתונה שמקורה בדירה שמעל (שם לא היו סימני רטיבות היות והצינור שנזל נמצא מתחת למרצפות). ברגע שנודע הדבר לבעל הבית של הדירה העליונה, הוא פעל מהר כדי להפסיק את הנזילה. התברר שבזמן שהנזילה התגלתה, השוכרת של הדירה התחתונה, שגרה שם לבדה, היתה מאושפזת והדירה היתה ריקה וסגורה כל אותה העת, כך שהנזק נהיה הרבה יותר חמור ממה שהיה אילו הדירה היתה מאויישת ומאווררת. השאלה היא אם בעל הבית של הדירה העליונה חייב לשאת ב 100% של הוצאות התיקונים (בנוסף כמובן להוצאות תיקון הנזילה עצמה), או שמא יש להתחשב בעובדה שהמצב החמיר מאוד בתקופה שהדירה לא היתה מאויישת ומאווררת, ואז להתחלק בהוצאות התיקונים. בתודה מראש.