היטל השבחה על גג הבניין

שלום , אני ואחי ירשנו דירה בהרצליה בקומה אחרונה בבניין ישן. אני רוצה לרכוש את הדירה מאחי, הסתבר לנו שמכיוון שהדירה הינה בקומה אחרונה ולמרות שהגג הינו משותף מחייבים אותנו בהיטל השבחה על "יכולת" לבנות על הגג, מה שכמובן לא יקרה, האם חובה לשלם היטל זה. וכיצד אבדוק את העלות לפני ביצוע רכישה , העלות תהיה עלי למרות שאני הקונה. גובה העלות תכריע האם תהיה מכירת דירה או לא. תודה