הסכם ממון שתי דירות והמיסוי

שלום רב, אני בת 36, בן זוגי בן 37 , היינו בזוגיות לא יציבה לאורך 7 שנים , ללא מגורים משותפים. בתחילת הקורונה הייתה החלטה משותפת להביא ילד. כרגע אנו בהריון בחודש שמיני. ומאז גרים ביחד ביציבות 8 חודשים . אנו מעוניינים להתחתן ברבנות. האם אני יכולה להירשם ברבנות ולהתחתן ולערוך הסכם ממון לאחר חתונה ? מבלי שהזכויות שלי יפגעו? מפני שלא הוחלט מה לרשום בהסכם. נכסים שלי (אישה) רכישת דירת 3 חדרים ביישוב שדרות (מחיר למשתכן) סכום 530,000 ₪ הכל נרכש במזומן שהיה בעו"ש. מסירת מפתח 1/1/22 *קרן השתלמות לא נזילה שלי = 45,000 ₪ נכסים שלו (הגבר) רכישת דירה 5 חדרים ביישוב שדרות (מחיר למשתכן) סכום של 782,000 ₪ מסירת מפתח 1/1/22 שולם על הדירה במזומן 435,000 ₪ חוב הנשאר לשלם 347,331 ₪ *קרן השתלמות נזילה , הנמצאת כרגע בקופה של הגבר= 110,000 ₪ אנו הולכים לגור בדירת 5 חדרים (דירת הגבר) , דירה שלי הולכת להיות מושכרת לדיירים . הגבר רוצה לעשות הסכם ממון בו יהיה איחוד כל הנכסים כולל פנסיה , משכורות וקרן השתלמות. יש לציין שהשכר שלו (הגבר) כרגע הוא 15,000 נטו שכר שלי כרגע 10,000 ₪ נטו והולך לרדת ל- 7,700 ₪ נטו בעקבות הריון ורצון להעניק יותר זמן למשפחה. רצונות שלי: 1.במידה וחס וחלילה תיהיה פרידה , אני מעוניינת להיות תחת קורת גג ללא חיפושים של דירות 2.אני גם מעוניינת כמו הגבר באיחוד מלא של כל הנכסים , כיוון שהגבר מרוויח יותר ממני. 3. עוד 4 שנים הגבר מעוניין לרכוש דירת קרקע . מה ההשלכות של רכישת דירה מבחינת מיסוי כאשר הדירות רשומות על שמות של שנינו במידה ונעשה "איחוד"? 4.האם הפרדה של דירות אידאלי עבורי על מנת שתיהיה לי קורת גג כאשר הגבר מוכן להוסיף בהסכם בעת פקיעת הנישואין תוספת של 175,000 ₪ ? וזה אומר שהדמי שכירות יכנס לחשבון שלי בלבד.