"תשלומי איזון" ומיסים, בחלוקת נדל"ן

שלום לעו"ד רינה אני מחפשת תשובה לשאלה הבאה: בהנחה ששני אחים ("שמעון" ו"לוי") מקבלים ירושה. הירושה כוללת שני נכסים: "דירה א' " ו-"דירה ב' ". תאור מצב: מחיר דירה א' בשוק (לפי הערכת שמאי עכשווית): 2 מיליון ש"ח. מחיר דירה ב' בשוק (לפי הערכת שמאי עכשווית): 1.5 מיליון ש"ח. באם שתי הדירות יימכרו היום, יש לשלם מיסים והיטלים (השבחה ושבח): 800,000 ש"ח על דירה א', 500,000 ש"ח על דירה ב'. האחים מעוניינים למסור את דירה א' לאח "שמעון", ודירה ב' לאח "לוי", ולקבוע "תשלומי איזון" כדי שהירושה תחולק ½ - ½. השאלה: בהנחה שהאחים אינם מחוייבים למכור באמת את אחת הדירות או שתיהן, כיצד להחליט על תחשיב הדירות, לצורך חישוב תשלומי האיזון? האלטרנטיבות: אלט' א': לצורך חישוב תש' האיזון, שווי דירה א' יילקח כ- 2 מיליון ש"ח (היות וזה מחירה בשוק). (ובדומה יילקח שוויה של דירה ב': 1.5 מיליון ש"ח) אלט' ב': לצורך חישוב תש' האיזון, שווי דירה א' יחושב כ- 1.2 מיליון ש"ח (שווייה בשוק בקיזוז מיסים, היות וזה ערכה הנזיל היום של דירה א'). (ובדומה יחושב שוויה של דירה ב': 1 מיליון ש"ח, היות וזה שוויה הנזיל היום). איזו אלטרנטיבה נכונה - מבחינת הצדק הטבעי? בתודה מראש גילה