חישוב תמורה - פינוי בינוי

שלום . אני במגעים לרכישת דירה שנמצאת בהליכי פינוי ובינוי מתקדמים [לטענת היזם] רציתי לשאול א. האם המדידות לצורך תמורה יתחשבו בזכיות תב'ע שישנם על הדירה [הכפלת גודל הדירה ] ובאם התשובה שלילית מה קובע החוק לגבי בניה בהיתר לאחר זמן השמאות דהיינו להספיק להוציא התרים ולבנות קודם הריסת הבנין ב. לדירה זו מוצמדת בטאבו מחסן בגודל 40 מט''ר שלא נכלל במכירה קודמת [המוכרים הראשונים השאירו אותו בידיהם ] למי תינתן התמורה במסגרת הפינוי בתודה מראש