אופן מדידת הדירה הקיימת בחוק
בהסכם פינוי בינוי אושרה אופן מדידת הדירה הקיימת ע״י היזם. כפי שדרשנו כולל מרפסת וחדר שרות. אלו דירות ישנות משנות החמישים והשישים. בעבר התברר שהמרפסת וחדר שרות היו מקורות אך מהצדדים חלק פתוח.(מעקה מסביב מוגבה)לא נמצא היתר בניה מקורי ולא יכולנו לדעת. האם זה עלול לא להיות מאושר ע״י הרשויות כי זה חוק קוגנטי?בנוסף,האם לזכויות בניה לא מנוצלות והם חלק מהרכוש המשותף יש ערך בחישוב לתוספת לשטח?
לעניין המרפסות - רוב הרשויות מכירות במרפסות שנסגרו גם ללא היתר וכפועל יוצא מרבית היזמים מכירים בשטחים אלו כשטחים עיקריים (צריך לבחון פרטנית את הסטטוס אצלכם). לזכויות בנייה לא מנוצלות השייכות לבעל זכויות ספציפי יתכן ויהיה ערך בחישוב התמורות שאותה דירה תקבל
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
שאלות נפוצות:
שמרית
חיה בובליל
עופר בכנהיימר
משה משה
