מכירת דירה למשיהו שאינו מהקיבוץ

אורי שלום וברכה, כפי שבוודאי אתה יודע, ישנם קיבוצים רבים שביצעו שיוך חוזי של זכויות חבריהם, באופן של הבנה והסכמה בין הקיבוץ לחבריו, מהם הבתים אשר משוייכים מבחינת הקיבוץ, החבר וייתר חברי הקיבוץ, לכל חבר וחבר בקיבוץ. המדובר בהליך הקרוי "שיוך חוזי". בקיבוצים אשר ביצעו כבר שיוך חוזי, ישנה אפשרות של מכירת או העברת זכויות אשר הוקנו לחבר הקיבוץ. לכל קיבוץ יש את הפרוצדורה שלו להעברת זכויות כזאת, כאשר המשותף לכלל הקיבוצים היא דרישת הקיבוץ לקבל לחברות את מי שרוכש את הזכויות מהחבר היוצא. על כן, יש לקבל מאת הקיבוץ את נוהל העברת הזכויות הקיים בקיבוץ שלך, ולפעול על פיו. הפרוצדורה היא שמתייחסים למכירת או העברת זכויות כזאת כמו עסקת מכר, לכל דבר ועניין, בצירוף אלמנטים נוספים המיוחדים לעסקאות מסוג זה שכן מן הסתם לא ניתן לרשום בגין עסקאות אלה הערות אזהרה או לרשום אותם בלשכת רישום מקרקעין. במידה ובקיבוץ שלך אין שיוך חוזי, אזי הפרוצדורה מורכבת יותר, ולרב אין המדובר על מכירת או העברת זכויות לחבר חילופי אלא לעזיבת הקיבוץ וקבלת תשלומי עזיבה כאלה או אחרים. אנו ממליצים מאוד לבצע את הבדיקה של כל האמור לעיל, באמצעות עו"ד המתמחה באגודות שיתופיות, שהינו בעל נסיון גם במכירת או העברת זכויות כגון זאת, שכן כפי שציינתי לעיל, יש לא מעט אלמנטים יחודיים בעסקה מסוג זו שיש לתת אליהם את הדעת. בהצלחה, עו"ד צבי סיגל