הרחבה,שינוי תוכנית פיתוח אחרי הגרלה
שלום, לאחרונה נכנסנו להרחבה בישוב קהילתי קטן (קרקע מנהל) בשיטת הקצאה ללא מכרז, כלומר בוצעה הגרלה לסדר בחירת המגרשים מתוך רשימה סגורה. בשיטה זו בחרנו קרקע על פי שיקולנו ועל סמך תכנית פיתוח ציבורי שהוצגה לנו (מספרי מגרשים,גבהים, וכו). לאחר ההגרלה שונו התכניות ויצא שהקרקע שלנו שינתה את הגובה שלה... אנחנו לא מרוצים מהמצב (לרוב השטחים שופרו השיפועים) האם תחושותינו שזה לא הוגן מגובה בעקרונות משפטיים/תקנות מנהל? תודה.
אופיר שלום וברכה, המדובר באילוצים תכנוניים הנדסיים ולא חוזיים או חוקיים. החלטות רשות מקרקעי ישראל אינן מתייחסות לכאלה. רמ"י מפעילה אנשים מטעמו רק כדי לקבוע את עלויות הפיתוח/בניה, אך לא כדי להתערב בתכנון או בביצוע. כאשר משתכנים בוחרים במגרש בשלב של תכנון ראשוני יש תמיד סיכון שבסופו של דבר לא יהיה תואם בדיוק למה שציפו לו, וזאת מתוך אילוצים תכנוניים. אין אפשרות ליצור "צדק מוחלט" בין המגרשים, ולעולם יהיה הבדל ביניהם. בכל מקרה – החקיקה ו/או נוהלי רמ"י – לא נותנים מענה למקרה כזה. בברכה, עו"ד צבי סיגל
