פיצול הרחבה ביישוב קהילתי

ערן שלום וברכה, התשובה לשאלתך מצויה בשני מקורות: האחד – ההסכם שנחתם בין משתכני שלב א' לבין הישוב ו/או הקבלן המבצע את עבודות התשתית. אם הסכם זה קובע הפרדה בין שני השלבים, ואם הוא קובע שבמידה וישאר כסף בקופה הוא יחולק למשתכני אותו שלב – יש לחלק את הכסף. מאידך, אם הוא קובע כי שני השלבים יחשבו כ"הרחבה" אחת, ו/או הוא קובע שבמידה ונשאר כסף הוא לא יוחזר למשתכנים אלא יושקע בשידרוג התשתיות ו/או במטרות ציבוריות אחרות בישוב, וכו' – יש להעביר הכסף לתשתיות השלב הבא. המקור השני הוא בדיקה מהו האישור שנתן הבקר/ית מטעם מינהל מקרקעי ישראל לגבי סכום התשתיות שניתן לגבות מן המשתכנים. אם מסתבר שגבו מן המשתכנים סכום העולה על ההרשאה שנתן המינהל – יש להחזיר להם את הכסף. כמו כן – אם העודף נוצר עקב קבלת סיבסוד ממישרד השיכון לאחר שהמשתכנים שילמו – יתכן שצריך להחזיר להם את הכסף. מאידך – אם קביעת ממ"י לגבי הסכום מכל משתכן נעשתה לפי הערכה של סך כל עלויות התשתיות בכל השכונה וחלוקתה במספר המגרשים (של שני השלבים) – כמובן שיש להשאיר את הכסף, מפני שאולי נשאר עודף כסף בקופה משום שלא הושלמו כל התשתיות המיועדות לשמש את כלל המשתכנים בשני השלבים. בהצלחה, עו"ד צבי סיגל