מכירת בית בהרחבה

גיא שלום, התשובה לשאלה שלך אמורה להימצא בחוזה החכירה שלך מול רמ"י: קרא אותו ויתכן שתמצא בו מגבלה של חמש שנות מגורים. היה ואין שם מגבלה כזאת, אתב אמור להיות משוחרר תנאי זה אלא אם יש סעיף כללי, שאתה כפוף לנהלי רמ"י שיינתנו מפעם לפעם. עניין נוסף, בחלק מרשויות התכנון המקומיות, מחתימים כתנאי למתן היתר בניה, על תצהיר בו אתם בין הייתר מתחייבים לגור בבית באופן אישי חמש שנים טרם מכירה/השכרה, כתנאי לקבלת פטור מהיטל השבחה. גם עניין זה יש לקחת בחשבון כדי שלא לשלם כספים שיכולים להגיע לעשרות אלפי ש"ח. במקרה ויש מגבלה של חמש שנות מגורים בחוזה החכירה, ניתן לפנות לרמ"י בבקשה לקבלת פטור מיוחד מתנאי זה. כמובן שבקשה זו תובא למחלקת עסקאות ושם ידונו בה, יתכן שיבקשו מסמכים כלשהם, ויתכן שדרשו לשלם קנס כלשהו, אך בגדול זה הכיוון בו הייתי נוקט. חשוב לפני שמבצעים פעולות קנייניות בנכס שלכם, כגון מכירה לצד ג', להתייעץ עם עו"ד הבקיא בנהלי רמ"י כדי שיעניק לכם ייעוץ לפי מצבכם האישי, ושיכול לחסוך לכם עגמת נפש אך בעיקר הוצאות רבות. בהצלחה, צבי סיגל, עו"ד