חוקיות פיצול נכס להשכרה
שלום רב, לפי מיטב ידיעתי ישנו איסור על פיצול נכסים להשכרה, הן בתקנוני קיבוצים ומושבים והן בחוק הכללי, אך נידמה שזוהי תופעה נפוצה כל כך שכל בעל נכס מפצל/מרחיב את הנכס שלו ומוסיף יחידות דיור בשטחו. משנות שכירות, אני גם יודע שהרשויות המקומיות מקבלות את ההסדר הזה וגובות ארנונה וכן חשבונות נוספים ישירות מהשוכרים. איך כל זה קורה? האם לבנות בית ולתכנן החזר משכנתא על בסיס השכרה כזו? מה ההשלכות? תודה
ליאור שלום וברכה, השאלה שלך הנה מתחום התכנון והבניה ויש לתת לגביה תשובה עפ"י התב"ע החלה על המקום בו נמצא הבית אותו אתה רוצה לפצל. במידה והתב"ע אינה מאפשרת פיצול, ותפצל בכל זאת את ביתך, אתה עובר עבירת תכנון ובניה, שהיא עבירה בעל אופי פלילי. יש רשויות שמעלימות עיין מנושא הפיצולים, בעיקר בשל בעיות כח אדם, אך תופסים אותך בשלבים בדרך, במידה ולדוגמא תרצה למכור את ביתך. את הארנונה משלמים גם על נכסים שאין לגביהם היתר בניה, שכן היא נקבעת עפ"י השימוש בפועל שנעשה, גם הוא נעשה שלא עפ"י כללי התכנון. לבסוף בעניין זה, האכיפה יכולה להיות גם ע"י היישוב עצמו, במידה והפיצול אסור עפ"י נהליו, או ההסכמים עליהם אתה חתום מולו, ועל כן, אתה עלול להתסכן בנוסף לכל האמור לעיל גם בהפרת חוזה. בברכה, עו"ד צבי סיגל
