למבנה אין היתר בהנדסה בעיר

מדובר בעיר אריאל אני רוכש נכס ברחוב בית לחם 7 בעיר השמאי ביקש להביא מההנדסה היתר בנייה + מפת שטחים+שרטוט דירה בהנדסה נאמר לי שהקבלן (אלמוג) קיבל היתר על חלק! מהשטח רק על מספר 9 ובנה 3 מבנים של 4 דירות בכל מבנה ולכן למספר 7 אין היתר כביכול( המבנה עומד מ1999 ולא היה שום תביעה ושום בעייה)מה המעמד החוקי של הדירה?והאם יכולים לא לאשר משכנתא??