הרחבה בקיבוץ נווה ים
שלום רב, אני ובעלי מעוניינים לשמוע פרטים על הרחבה בנווה ים, הבנו שהתהליך עובר דרך המינהל, האם ניתן להיעזר בשירותים שלכם לצורך הענין ובתהליך הקליטה, האם החלה ההרשמה ומהם הקריטריונים לכך
רב הנסתר על הגלוי. האם הקיבוץ ישאר כקיבוץ או יהפוך לישוב כפרי?. לאיפה ישתייכו התושבים החדשים למועצה אזורית חוף כרמל או לקיבוץ. מה העלויות הכורוכות למעט התשלום על הקרקע והפיתוח
קבלת תשובה?
לדעתי אנשים לא ישימו הרבה מעל המינימום ואני מתכוין ל50,0000-60,000 היינו 1,120,000 עד 1,200,000 כל הדיבורים על יותר מכך הם של גורמים אינטרסנטים וכו'
לא סביר. האזור עם ביקוש מאוד גבוה ומגרשים דומים בעתלית אך במיקום פחות טוב עולים כ-1 מיליון ש"ח. נמתין ונראה מה התו אות.
ראיתי שיש מכרז של ממ"י . האם זה אומר שההתנהלות היא מול המנהל בלבד ואין קשר,מגבלות או תשלומים לקיבוץ ?
צריך לקרוא בשורות הקטנות בחוברת... צריך לבדוק כל זה מול המועצה האזורית חוף הכרמל... ישנם עוד המון תשלומים למועצה מעבר להיטל הפיתוח ומחיר הקרקע...
מכרז של ממ"י בנווה ים שלום לכל המתעניינים במכרז של ממ"י. אכן המכרז פורסם. המועד האחרון להגשת הצעות עבור המגרשים הוא 27/1/2013 בשעה 12:00. יש לא מעט עניינים במכרז הדרושים בירור, כגון תשתיות העוברות במגרשים, מה גובה ההיטלים, אגרות ומסים שיש לשלם, וכו'. למשרדנו פנו משפחות לייצג אותם בעניין מכרז זה ואנו לומדים את תנאי המכרז. בברכה, עו"ד צבי סיגל
היי אשמח לקבל את פרטי המשרד של עו"ד צבי סגל טלפון או מייל
האם חזרו אליך ?
אכן ממה שקראתי לא מדובר רק בהיטל הפיתוח... נכון ללהיום צריך לשלם עלות נוספת למועצה בסך של לא פחות מ 80000. אשמח לשמוע על עוד פרטים מעבר למה שאני גיליתי בקריאה ראשונה ושניה....
איך הגעת ל 80 אלף?
נשמע שהפרוייקט יהיה יקר. חבל. למישהו יש מושג על איזה סדרי גודל מדובר לחכירת המגרשים? מעניין אם תהיה זיקה בין התושבים החדשים לאווירת הקיבוץ ואיזו אוכלוסייה תתגורר בהרחבה.
כן... באמת נשמח לשמוע... בכל מקרה נכון לעכשיו רק עלויות פיתוח והיטלים מגיעים לחצי מיליון... לגבי אוכלוסיה - אני חושב שזה תלוי במי שיזכה במכרז.. אין פה סלקציה או וועדת קבלה. לגבי זיקה בין התושבים - התבע מציינת הפיכת הקיבוץ לגמרי
איך הגעת לחצי מיליון בדיוק?
שלום לכל המתעניינים במכרז של נווה ים כפי שציינתי - משרדנו לומד את חוברת המכרז ואת המשמעויות הנגזרות מהאמור בה, כולל הכספיות. עם סיום הבדיקה נודיע על כך בפורום זה. בברכה, עו"ד צבי סיגח
שלום רב, אשמח לדעת כמה יעלה הטיפול ע"י משרדכם בכול הנוגע להגשת הצעה במכרז תודה שרון
חברה מגרשים ימכרו קרוב למיליון על זה צריך להוסיף כ 360 אלף למנהל פלוס כ 100 אלף על דברים שונים עלות בניה היא במינימום 8000 ש״ח למטר וכלומר אנו מדברים פה על 2.7מיליון לפחות לבית 200 מטר לא דיברנו על העובדה שיחק לפחות שנתיים עד שתתחיל הבניה ככה שצריך לקחת בחשבון לפחות חמש שנים עד שאפשר יהיה לגור שם כלומר פיתוח וכו
שלום רב, לכתוב מספרים בפורום זה הינו מעשה לא אחראי ואף עלול להיחשב כלא חוקי ועל כל אבקש שלא לכתוב מספרים הנוגעים לעלות המגרשים במכרז ממ"י. בברכה, עו"ד צבי סיגל
להלן טופיק שכתבתי בקומונה של תפוז: לצורך קביעת ערך ההצעה שאנחנו הולכים להגיש חישבתי בערך את עלות המגרש כולל הכלל ללא בנייה, וכולל בנייה עבור 5 מחירי הצעה שונים: 550, 600, 650, 700, 750 אלף ש"ח. בכל המקרים התחשבתי ב: - מע"מ 17% - מס רכש 5% (שהוא על מחיר ההצעה + מע"מ, אך לא כולל את דמי הפיתוח וההיטלים) - דמי פיתוח (כבר כוללים מע"מ. הבדיקה שלי היא עבור מגרש קטן של 303 מטר, עבור גודל 343 תוסיפו כ-25K ש"ח) - אגרות והיטלים 50K ש"ח ( אני מניח שזה יהיה +\- 25K ש"ח) - בנייה : 1.1 מליון עבור בית בגודל 190-200 מטר כולל כל התוספות של מטבח, סניטריים ורמת גימור בינונית+ . תרחיש 1: הצעה 550 מגרש: 1.065 מיליון ש"ח כולל בנייה: 2.165 מיליון ש"ח תרחיש 2: הצעה 600 מגרש: 1.127 מיליון ש"ח כולל בנייה: 2.27 מיליון ש"ח תרחיש 3: הצעה 650 מגרש: 1.188 מיליון ש"ח כולל בנייה: 2.288 מיליון ש"ח תרחיש 4: הצעה 700 מגרש: 1.250 מיליון ש"ח כולל בנייה: 2.350 מיליון ש"ח תרחיש 5: הצעה 750 מגרש: 1.311 מיליון ש"ח כולל בנייה: 2.411 מיליון ש"ח יש לשים לב שם: - בכל המקרים מדובר על הערכה יחסית גסה, העלות הכוללת יכולה בהחלט לעלות ב-100 אלף בקלות עקב אגרות והיטלים שאנחנו לא מודעים להם כרגע. - יש להוסיף את העובדה שהכניסה\השכרה של הבית הסופי תהייה רק עוד כ-3-4 שנים , מה שאומר לחלק מאיתנו המשך תשלומי שכירות, ולחלק האחר וויתור על השקעת הכסף וקבלת ריבית או קבלת דמי שכירות על השכרת הבית. בכל אופן מדובר על סדר גודל של 5 אלף ש"ח לחודש למשך 3 שנים שזה 180 אלף ש"ח. (ל-4 שנים זה יוצא כ-240 אלף ש"ח). זהו סכום מאוד גדול שחייבים לקחת אותו בחשבון. סה"כ עלות כל העיסקה היא בין 2.3 במחיר בטווח התחתון ל- 2.6 בטווח הסביר. זה כמובן יכול להגיע להרבה יותר מזה. בסה"כ מדובר על השוואה לעומת קניית נכס אחר שבו אפשר לגור כרגע באותו האיזור. מחיר בית פרטי על חצי דונם בשכונת הפרחים (השכונה הצמודה לנווה ים השייכת לעתלית) הוא בין 2.1 מיליון ל-2.4 מיליון. אני חושב שזה די בר השוואה: - מרחק אווירי לים זהה. - מרחק הליכה לחוף רחצה נוח : שכונת הפרחים זה עוד הליכה של 5 דקות עד שמגיעים לנווה ים, יתרון לנווה ים. - גדול מגרש: חצי דונם לעומת 300-350 , יתרון לשכונת הפרחים. - סוג הנכס: בית פרטי לעומת דו-משפחתי, יתרון לשכונת הפרחים. - צוויון השכונה, לא ברור. יכול להיות יתרון לנווה ים אך לא בטוח. סה"כ נראה שהעסקה לא מציאה. זה יותר מתאים למי שממש רוצה את זה ספציפית ומוכן לשלם על זה. לגבי מחיר הצעה בסיסי (ללא מע"מ ושאר ההוצאות) נראה לי הגיוני סביב ה-600 אלף, אבל גם זה יוצא גבוה בסוף ( עלות מחושבת כוללת הכל כ-2.5 מיליון לבית דו-משפחתי במרחק הליכה לים. אשמח לשמוע דעתכם על כל מה שכתבתי.
שלום, מחפש מידע אודות המכרז. התרשמתי שהבנת בזה לא מעט. האם יכול לתת עוד מידע? אני ואישתי (זוג צעיר) שוקל להכנס למכרז. תודה, צח
חסר בחישוב: שכ"ד למשך 3-4 שנים שלא קיים בקנית בית מוכן (60 כפול 4 240 אלף שקל) הפסד אלטרנטיבי על הכסף והמשכנתא בגובה ~5% למשך 3-4 שנים (200-300 אלף ש"ח)
לא ממש קראת את כל מה שכתבתי נכון... שים לב למשפטים הבאים: - יש להוסיף את העובדה שהכניסה\השכרה של הבית הסופי תהייה רק עוד כ-3-4 שנים , מה שאומר לחלק מאיתנו המשך תשלומי שכירות, ולחלק האחר וויתור על השקעת הכסף וקבלת ריבית או קבלת דמי שכירות על השכרת הבית. בכל אופן מדובר על סדר גודל של 5 אלף ש"ח לחודש למשך 3 שנים שזה 180 אלף ש"ח. (ל-4 שנים זה יוצא כ-240 אלף ש"ח). זהו סכום מאוד גדול שחייבים לקחת אותו בחשבון.
שלום רב, הגם שהכוונה יכולה להיות טובה, לכתוב סכומים לגבי עלות המגרשים הינו מעשה לא אחראי ואף עלול להיות לא חוקי. על כן, אבקש שלא לכתוב סכומים ספקולטביים לגבי עלות המגרשים במכרז נווה ים. בברכה, עו"ד צבי סיגל
שלום לכל המתעניינים במכרז נווה ים, אני רואה שהבתים הקיצוניים מזרחה נמצאים 150 מטר מהרכבת. האם מישהו יודע אם מתוכנן איזה קיר "אקוסטי" בין הרכבת לשכונה ?
האם חלק מהמגרשים מיועדים למפוני ההתנתקות? האם יש קריטריונים לקבלה? ועדת קבלה? משהו? במכרז זה לא מצוין
יעל שלום, המגרשים נשוא המכרז אינם מיועדים למפוני ההתנתקות. ישנן מגרשים בתוך שטח קיבוץ נוה ים המיועדים לחברים מפונים שנקלטו כחברים בקיבוץ (המגרשים המערביים/דרומיים ביותר של הקיבוץ). למכרז אין קריטריונים לגשתו, למעט מגבלות טכניות כגון חברה, עמותה וכו' אינם רשאים להגיש) אין ועדת קבלה, שכן אים המדובר בהרחבה קהילתית קלאסית. פרטים טובים יותר ניתן יהיה לקבל במפגש ביום רביעי 02.01.2013 בשעה 20:00אותו מקיים משרדנו בקיבוץ עין כרמל, בנוכחות עו"ד, שמאי ואדריכל. פרטים על הכנס ראי בפורום זה. בברכה, עו"ד צבי סיגל
דרך המכרז של המנהל כה צפוי לעלות כולל ההוצאות?
בקשר לקיר אקוסטי, מהנדס האקוסטיקה הוא אלעד משיח, עברתי על כל התוכנית ולא ראיתי שום התייחסות לבניית קיר אקוסטיקה או למפגע של רעש הרכבת, המרחק בין פס הרכבת לבתים המזרחיים יהיה בסביבות 100-110 מטר - בהחלט בעייתי !
דיברתי עם המבצע של התשתית מטעם משדר השיכון והוא אמר לי שתוך שנתיים יגמרו את התשתית למגרשים. להזכירכם - על ההצעה יהיה צורך להוסיף מעמ לפי שיעור המעמ של מועד התשלום - כלומר משהו בסביבות עשרים אחוז. לא המעמ של יום ההגשה.
היי אורי, לא מדוייק. ראה עמוד 54 בחוברת המכרז - סעיף 4.1.2 תת סעיף א.2. בנוסף בעמוד 75 סעיף 6.7 תת סעיף יד. התנאי להיתר הבניה היא הקמת סוללה אקוסטית ולכן חייב להיות או קיר אקוסטי או סוללה אקוסטית. השאלה היא מתי זה יבוצע ומי אחראי על הביצוע - האם משב"ש או המועצה. גיל, גם לא מדוייק - תפנה לאתר משב"ש - יש שם תוכנית שלמה בנוגע לפיתוח האזור. ולכן לא יכול להיות 6-7 שנים להשלמה. לגבי המחירים - אני מאמין שאתה מדבר על הבתים בקו ראשון לים - אנחנו כאן מדברים על משהו אחר לגמרי. הגוש הדרומי הוא דרומי מזרחי. הגוש הדרומי כקו ראשון לים כבר שווק למפוני גוש קטיף. צור קשר במייל. אלי eliezsc@gmail.com
היי, אם מתארגנת קבוצה, אשמח להצטרף ולשמוע פרטים נוספים. המייל שלי מצורף בזאת תודה
יפית שלום רב, למיטב ידיעתי מינהל מקרקעי ישראל אמור לצאת במכרז לשיווק מגרשים בצד המזרחי של קיבוץ נווה ים. הכוונה היא שתוקם שכונה צמודה לקיבוץ, למשפחות שלא יהיו חברי קיבוץ. למיטב ידיעתי המינהל טרם פרסם מכרז זה, אלא שמשרד השיכון והבינוי אמור לפתח קודם את הקרקע. אני מציע לך לבדוק מדי פעם באתר מינהל מקרקעי ישראל (מכרזים) האם כבר פורסם מכרז כזה ושם אמורים להתפרסם הקריטריונים. משרדנו מתמחה באגודות שיתופיות בדגש על פרויקטים נדלניים ויוכל לסייע לך בעניין, כאשר יהיה רלווני. בהצלחה, עו"ד צבי סיגל
מישהו יודע מה מצב ההרחבה בקיבוץ?
המכרז נפתח... אשמח לשמוע גם כן יותר פרטים אלי
אשמח לקבל פרטים על ההרחבה ללא בני קיבוץ.
את יכולה לחפש קומונה בתפוז... יש שם הרבה מידע
