רכישת דירה בשותפות - סיכונים ודגשים חשובים לעסקה
שלום בימים אלו אני רוכש דירה במשותף עם זוג צעיר עלות נכס 1600000 שח מדובר בבית פרטי עם יחידת דיור נפרדת(הבית יהיה בחזקת הזוג והיחידה ברשותי). 25 אחוז הון עצמי עב 300 אשח שאני שם ו 100 אשח ששם זוג היתר ב משכנתא שלוקח הזוג. אם אני אוחז ב 20 אחוז מהנכס במקרה הנ"ל האם אני מחויב על מס רכישה או בכלל כדירה שניה יש כיום ברשותי דירה . כמו כן מנסיונכם מהם הסיכונים או דגשים חשובים לעסקה
חלק של 25% מדירה, לא עומד בהגדרת דירת מגורים, ולכן לא פוגע בפטור דירה יחידה. ככל שמצבך האישי הוא כזה שאין לך דירות נוספות, אז תהיה זכאי לפטור ממילא. ככל ויש לך דירה נוספת, תצטרך לשלם מס רכישה על החלק הנרכש, לא משנה מה החלק, בגובה 8%. כשתמכור את דירתך היחידה, אזי החלק שקנית (20%) לא יפגע בפטור דירה יחידה שלך.
בהיבטים המשפטיים תרחיבי שותפתי לפורום עו"ד הדס קריספי לענייו דגשים חשובים שאתה רושם 25% הו עצמי האם משמעות הדבר שעבור כולכם מדובר בהנכס ראשון ?
שאלות נפוצות:
אברהם ליכטר
רותי כהן
שלומי
משה לוי
ליאור סידרנסקי
