חריגת בניה ואישור משכנתא
שלום, אנו עומדים לפני רכישת דירה ראשונה (לא חדשה). טרום חתימת החוזה הזמנו שמאי שגילה חריגה בכניסה לדירה בין תוכנית ההיתר לבנוי בפועל. החריגה הוקטנה בתוכנית תעודת גמר. הוגשה תוכנית להסדר החריגה אך איננה נחתמה. הערכת השמאי קובעת מחיר גבוה בכ-2% ממחיר הרכישה, ומצויין כמו כן שבעקבות החריגה ישנה הפחתה של 10 אלף ש"ח מההערכה (שעדיין גבוהה ממחיר הרכישה). אישור עקרוני ממספר בנקים התקבל. האם יש סיכוי שהבנק לא יאשר משכנתא בעקבות החריגה? תודה
בוקר טוב . כדירה ראשונה ויחידה אתם זכאים למימון של עד 75% משווי הדירה - בואו נניח שזה הכיוון שלכם . סך הכסף שתוכלו לקבל מהבנק יהיה 75% "מהנמוך מבין השניים" מחיר הרכישה או מחיר השמאות וכאן מחיר הרכישה נמוך ממחיר השמואת המופחתת . חשוב לציין שברוב הפעמים אבל לא כולן יסכים הבנק לקבל שמאות של שמאי פרטי - ז"א יש סיכון שהבנק יבקש לאורך התהליך "שמאי שלו" ואז אותו שמאי עלול לתת הערכת מחיר נמוכה יותר לנכס + חריגה . במינימום - תוודאו מול השמאי שלכם שהוא מופיע ברשימות של הבנקים
השמאי נבחר מתוך רשימת שמאים שהבנק נתן בזמן קבלת האישור העקרוני. אני התכוונתי להקשר של החריגה.
שאלות נפוצות:
אברהם ליכטר
רותי כהן
שלומי
משה לוי
ליאור סידרנסקי
