שינוי יעוד בנכס דמי מפתח

בס"ד שלום אלנתן, בית הדין לשכירות רשאי להרשות לדייר לשנות את מטרת המושכר אם הוא סבור שהשינוי דרוש לקיומו של הדייר, וזאת במקרה בו הדייר פנה אל בעה"ב בבקשה ובעה"ב אינו מסכים לכך ללא טעם סביר או מעמיד תנאים בלתי סבירים. השאלה אם הוא דרוש לקיומו של הדייר והשאלה אם ההתנגדות של בעה"ב אינה סבירה או התנאים שהוא מעמיד אינם סבירים נתונה לשק"ד בית הדין והיא משתנה ממקרה למקרה בהתאם לנסיבות. לעניות דעתי אם השינוי הוא מעסק למגורים לא מתקיים התנאי "דרוש לקיומו" (בניגוד שינוי מטרה הנשארת בדר עסק), שכן לדייר יש מן הסתם דירת מגורים. בהצלחה, נאוה מורי, עו"ד