סתירה בחוזה שכירות בין חוק הגנת הדייר לחוק דמי מפתח

מה קורה אם יש חוזה שכירות לשנה משנת 1960 עד 1961 בו מפורט: כי שולמו דמי הסכמה, גובה הדמי שכירות לשנה הראשונה, איך יתחלקו דמי ההסכמה בעת העברת הזכות לצד ג'לאחר שנה, שנתיים , שלוש שנים וחמש שנים,התייחסות להפחתת המוניטין מהשווי, הדרך בה ניתן לשנות את דמי השכירות (על ידי הסכמה של איגוד השוכרים בעיר ובמידה ולא מצליחים על ידי בורר), זכות קדימה בעת מכירת זכות הבעלות. אך בסוף החוזה רשום כי היות והדירה נבניתה אחרי שנת 1954 יודע השוכר כי חוק הגנת הדייר בתים חדשים אינו חל על המושכר. במשך כל השנים עד היום שולמו דמי שכירות מוגנים ואף נשלחו מכתבים שנאמר בהם כי אנחנו דיירים מוגנים. היום הבעלים טוען כי איננו דיירים מוגנים בגלל הסעיף בחוזה. הרם הוא צודק?