מנהלי הפורום
עו"ד נאוה מורי
עו"ד ומגשרת מוסמכת. עוסקת בתחום הגנת הדייר וכינוס נכסים, תכנון ובנייה, ליטיגציה ועסקאות במקרקעין. בעלת תואר ראשון במשפטים LL.B, סיימה את לימודיה בהצטיינות ובעלת תואר ראשון בספרות וחינוך מאוניברסיטת בר אילן.
עו"ד נועם ברם
בעל תואר LL.B במשפטים וחבר לשכת עורכי הדין משנת 2008. עוסק בתחום המקרקעין, תכנון ובניה, הגנת הדייר וליטיגציה. חבר בוועדות מיסוי מקרקעין ותכנון ובניה של לשכת עוה"ד.
חובת בעל בניין לתיקון מבנה
אני דיירת בדמי מפתח בדירה בתל אביב. בחודש שעבר נפגע הבניין מהדף כתוצאה מפגיעת טיל ברחוב סמוך. גג הבניין נפגע קשה ויש צורך דחוף לתקנו. בעלי הבניין גוררים רגלים וחמישה שבועות לאחר המקרה עדיין לא עשו שום דבר. האם יש דרך לאלץ אותם לפעול?
בס"ד שלום רב, על בעל הבית חובה לתקן את גג הבניין אלא אם הגג הוא בשימוש ייחודי של הדייר. בכל מקרה על הדייר להשתתף במחצית מעלות התיקון (כמובן על פי חלקו היחסי בבניין). אם בעל הבית לא מתקן הדייר רשאי לתקן ולחייב את בעל הבית ובלבד שהודיע על כך לבעל הבית מראש ובכתב ונתן בהודעה זמן סביר לעשיית התיקונים, ובתנאי שלא יגרום נזק לבנין. לחילופין-רשאי הדייר לפנות אל בית הדין לשכירות בבקשה להורות לו לתקן. במקרה שלנו מדובר בתיקון הנובע מפגיעת טיל שהתשלום עבור התיקון חל על המדינה. מס רכוש אמור להעריך את הנזק, ויתכן בהחלט שבעל הבית ממתין לשומת מס רכוש על מנת שלא להפסיד את זכויותיו. בנסיבות אלה יש להמתין. אפשר לברר עם בעל הבית הכין הדברים עומדים. בברכה, נאוה מורי, עו"ד