העברת זכויות דיירות מוגנת

בין דיירת מוגנת ובנה לבין הבעלים הרשום יש הסכם שהדיירים המוגנים יוכלו, הם או מי מטעמם, לרכוש ממנו את הבעלות בדירה בכ- 300,000 ₪. הבת של הדיירת המוגנת (להלן:"הבת הרוכשת") רוצה לקחת משכנתא ולרכוש מהבעלים הרשום את הנכס כי היא היחידה שיכולה לקחת משכנתא ואין לה שום הון עצמי (כלומר זקוקה ל300,000 ₪ משכנתא). יחד עם זה הבנק לא מוכן לתת מימון בנקאי לרכישת דירה עם דייר מוגן. נשאלות השאלות. 1)האם דייר מוגן יכול לתת במתנה את זכות הדיירות המוגנת שלו לבן משפחה (בת/אחות) אם יש הסכמה מצד הבעלים הרשום? (אשר בהתאם לחוק אמור לקבל אחוזים מעסקת העברת זכויות דיירות מוגנת לצד ג'). 2) האם ניתן יהיה לגשת לבנק עם הסכם המתנה ועם הסכם רכישת הבת את זכויות הבעלות מהבעלים ולצפות שהבנק יתן מימון בנקאי לכזו עסקה? נודה מאוד על התייחסותכם לסוגיה מורכבת זו.