השתת הוצאות תחזוקת בית על השוכר

שלום, אני עומד להשכיר בית פרטי. מכייוון שתחזוקת בית פרטי היא רבה ויקרה אני מעוניין שכל תחזוקת הבית תהייה על השוכר (כמו שלפני הרבה שנים אני שכרתי בית פרטי והייתי אחראי על הכל) חבר מסר לי שאחרי תיקון לחוק השכירות הדבר אסור ולמרות שארשום זאת בחוזה כל תיקון שלא נובע נשימוש לא סביר אני אהיה אחראי לתיקונו. האם זה נכון ?