דייר שהוא חברה בע"מ בשכירות עיסקית

רכשתי חנות שבה נמצא דייר עם חוזה לחמש שנים מתוכם עברו 3 שנים . מאז קיבלתי לידי את הנכס הנכס סגור ולא מופעל . הדייר מקרטע בתשלומי השכירות...ואני יודע מהבעלים הקודמים שלא שילם את דמי השכירות במלואם . הלכתי לקראתו אבל הוא עדין לא עומד בהסכם השכירות : כל הצ'קים חזרו ... אולם הוא מעביר את התשלומים באיחור תוך שהוא עושה דין לעצמו. האם זה קייס לתביעת פינוי בהליך מקוצר ? הדייר השקיע הרבה מאד כסף במושכר הוא מדבר על פיצוי כספי אם וכאשר יפנה את המושכר אין שום איזכור בחוזה השכירות לפיצוי כספי כלשהו האם הוא יכול לדרוש כספים על שיפוץ שהתאים לצרכיו ? האם הוא יכול לפרק אלמנטים שהוא הרכיב במושכר כגון : תקרה מונמכת , מטבחון , מערכת אזעקה , מזגנים ?