פרוטוקול מסירת דירה מקבלן

שלום רב , אנחנו צפויים לקבל דירה בימים הקרובים. לא זומנו לפרוטוקול ראשוני אלא צפויים לקבל זימון לפרוטוקול מסירה ישר. כששאלנו אם אפשר להגיע עם ״בדק בית״ נאמר לנו שרק אם הוספנו את שה לחוזה ניתן לבוא איתם (לא הוספנו לחוזה) כשקראתי את החוזה ראינו כי יש סעיף בו רשום שאסור לנו לסרב לחתימה על פרוטוקול מכל סיבה ״הקונה לא יסרב לחתום על פרוטוקול המסירה בשום מקרה ובלבד שנרשמו הערותיו בהתאם לסעיף...״ יש לי 2 שאלות. 1. האם זה אפשרי לאסור עלי להגיע עם בדק בית לפרוטוקל המסירה ? 2. האם זה אפשרי להכריח אותי לחתום בכל מצב ? גם אם נמצא כי יש ליקוי מהותי ? מבחינתי לא לחתום עד שלא מתוקנים כל הליקויים ולו הקטנים ביותר מחשש לסחבת של הקבלן בתיקון הליקויים