גודל דירה קטן מבחוזה המכר

שלום, אשמח לסיוע בשאלה הבאה: דירה נקנתה מקבלן בגודל 120.5 מ"ר (ללא חישוב המרפסת). כאשר מודדים את החללים השונים בבית לא שמים לב להבדל מהותי מהתכנית המקורית. כאשר הגענו לעירייה לסדר את נושא הארנונה, הוציאו לנו רשימה מפורטת שהגיעה מטעם הקבלן לגבי גודל שטח דירה מדויק ושטחים משותפים. הגודל שמופיע אצל העירייה הוא 116.4 מ"ר. השאלה היא: איך ניתן להתייחס לדברים הנ"ל, האם אפשר לקחת בחשבון שלפי התכנית המקורית הגדלים של כל החדרים וכו' אכן מדויקים ומציגים גודל של 120.5 מ"ר וכך גם שמים לב לפי מדידות ידניות, ממה יכול להיות הפער שהם בעצמם מסרו לעירייה? ובהנחה ואכן הגודל בפועל של הדירה קטן מהמופיע בחוזה, האם הטענה יכולה להיות על כל ה-4 מטרים וקצת שחסרים או רק עד הסטייה המותרת לפי החוזה שהיא 2% (שזה בערך 2 מטרים חסרים במקרה כזה)? תודה