אחריות על בעיות איטום בדירה: קבלן, וועד או אני?

שלום רב, לפני כמה חודשים קניתי דירה בבניין חדש, שהושלם לפני שנתיים. הדירה שקניתי לא אוכלסה עד עכשיו. בעקבות הגשמים הופיעה רטיבות בשני קירות חיצוניים, באזור שבו יש מרזב של הבניין. בפנייה לקבלן הוא טען שאינו מחויב לתקן את הליקוי בגלל הסכם שהיה לו עם קבוצת הרכישה שהקימה את הבניין. ועד הבית מאשר שיש הסכם כזה, אבל "לא מוצא אותו". בנוסף, הוועד חושב שהבעיה היא פרטית ואני צריך לשאת בעלות התיקון. שאלותיי: 1. האם יש בכלל תוקף להסכם שמשחרר קבלן מחבות הבדק שלו? 2. האם בעיה בקירות החיצוניים של הבניין היא בעיה של הדירה בה מופיעה הבעיה, או שהבעיה שייכת לרכוש המשותף ועל כן כל הדיירים נושאים בעלות התיקון. תודה מראש