עמית דביר-עו"ד נדל"ן, צוואות וירושות
23 שנות ניסיון
- מצדה (כנרת) 9, בני ברק (מגדל בסר 3 קומה 13 )
- משפט מסחרי, מקרקעין ונדל"ן, דיני משפחה וגירושין
- עברית
בעל ניסיון של למעלה מ- 13 שנה במגוון נושאים משפטיים ובעיקר: עסקאות מקרקעין, צוואות, ירושות והסכמי ממון – נושאים שהתמחה בהם כבר מתחילת דרכו. כיום הוא מנהל משרד עורכי דין מצליח בבניין ב.ס.ר שבבני-ברק, ושם הוא מקבל לקוחות פרטיים ועסקיים כאחד ומספק להם מענה מקצועי.
עורכי דין? הצטרפו עכשיו!
אודות המשרד
בעל ניסיון של למעלה מ- 13 שנה במגוון נושאים משפטיים ובעיקר: עסקאות מקרקעין, צוואות, ירושות והסכמי ממון – נושאים שהתמחה בהם כבר מתחילת דרכו. כיום הוא מנהל משרד עורכי דין מצליח בבניין ב.ס.ר שבבני-ברק, ושם הוא מקבל לקוחות פרטיים ועסקיים כאחד ומספק להם מענה מקצועי.
- עברית
יצירת קשר
תחומי עיסוק
- משפט מסחרי
- מקרקעין ונדל"ן
- דיני משפחה וגירושין
- חוזים מסחריים
- ליטיגציה מסחרית
- רכישת דירה יד שניה
- הסכמי ממון
- ירושות וצוואות
כתבות מאת עמית דביר-עו"ד נדל"ן, צוואות וירושות
חוק הדיור הציבורי - איך אתם יכולים להרוויח?
הרבה לפני מחיר למשתכן, נחקק בישראל חוק שנוי במחלוקת, המאפשר לדיירי הדיור הציבורי לרכוש את דירותיהם בהנחה של עד 90%
עסקאות מכר של דירות למגורים - שאלות ותשובות
אדם מעוניין למכור דירה שקנה עם שותף, ואשר יש לו בעלות של 50% בה. כיצד יחושב המס? ומה באשר להעברת דירה במתנה מההורים לבתם? איך יש לבצע עסקה כזו? שאלות אלו ועוד נשאלו לאחרונה בפורום עסקאות מכר של דירות למגורים בפורטל משפטי. כל התשובות, לפניכם
שאלות מפורומים
עים אפשר להעביר את הערת האזהרה חדירת קבלן
רוצה לקנות דירת קבלן ו להעביר את הארת האזהרה ל מי דירת עמידר דירת קבלן
מכירת 50 אחוזים מהדירה
במידה ואני מוכר 50 אחוזים מהדירה האם המוכר והקונה צריכים לשלם מיסים כלשהם היות והסכום לא עולה על 1.1 מיליון שקלים? והאם ניתן למכור כ50 אחוזים מהדירה בתשלום אחד (שווי דירה 2.2 מיליון) ואת 50 האחוזים הנותרים מהדירה (1.1 מיליון) לחלק עבור הרוכש בתשלומים חודשיים עם ריבית למשך עשר שנים כך שמחיר הדירה הסופי בטוטאל יעמוד על 2.4 מיליון שקלים בתום התקופה וכיצד המס יחושב במקרה זה. במידה וניתן כיצד אפשר להבטיח חוזית שאקבל את מלוא יתרת הסכום בתום עשר שנים ומידי חודש? ערבויות? הסכם באמצעות עו"ד וכו'? תודה.
מס על קניה ומכירה של נכס
שלום רב, בבעלותי דירה במודיעין עילית בה אני מתגורר. בנוסף ברשותי דירה בקרעות אותה אני משכיר - כמובן שילמתי עליה מס רכישה . כעת אני שוקל למכור את הדירה בה אני גר ולקנות דירה אחרת למגורים. שאלתי היא - האם אצטרך לשלם מיסוי נוסף? אם כן-האם יש דרך חוקית להפטר ממנו? תודה רבה מראש!
שאלה בנושא הצמדה למדד הבניה
בחוזה שנחתם מול חברת בניה מובילה במדינה בתאריך 2.1.23 נרשם בסעיף 2 שמדד הבסיס הוא המדד שנקבע בתאריך 15.12.23 כך שלמעשה מדובר במדד חודש נובמבר שזה חודשים לפני המדד של חתימת החוזה בפועל . יתרה מכך בסעיף 4 בחוזה נרשם : למען הסר כל ספק מובהר כי כל תשלום שישולם במהלך חודש קלנדרי לרבות תשלומים שיבוצעו בין ה - 1 ל -15 לחודש דהיינו לפני מועד שיפורסם המדד יוצמדו למדד שיפורסם ב 15 לחודש בו בוצע התשלום השאלה : האם לאור פיגור המופע במדדים ולאור המדדים הגבוהים שיש היום בפרט לא מדובר בתנאי מפלה כלפי הקונה של הסכם אחיד ומהווה קבלת הצמדה עבור מדדים טרם קניית הדירה ולמעשה יכול להוות תביעה לבקשה לעידכון מדד הבסיס מול החברה תודה מראש ישראל
משכנתא ללא הגבלת סכום
שלום, קראתי כי במקרה שלמוכר יש משכנתא המוגדרת כלא מוגבלת בסכום, יש לסלקה כבר בתשלום הראשון, מהי הסיבה לכך? בברכה
מהו התרחיש האפשרי שאין פטור
ואם המוכר מציג מצבת נכסים שאין לו עוד נכסים במועד החתימה, ושהחזיק בדירה הנוכחית מעל שנה וחצי? מהו התרחיש שבו בכל זאת יהיה חייב במס פטור? תודה!
פקדון מיסים בקניית דירה
שלום, מהי הפרקטיקה בנוגע לגובה פקדון מיסים (סכומים שיופקדו בנאמנות מתשלום אחרון) כאשר המוכר מצהיר שהוא זכאי לפטור ממס שבח? האם נהוג להשאיר בנאמנות לפי גובה מס שבח משוכלל כאילו אין פטור, או שיש דרך אחרת כגון אסכמכתא שאין לומוכר עוד נכסים? תודה
שאלה לגבי העברת דירה
רוצה לעביר דירה לבן שלי שיש לו אחים ואחות, מה העסקה הכי חזקה שיהיה מוגן מתביעות עתידות נגדו, הצוואה או מכירה או מתנה, תודה.
פיצוי בגין עיכוב במסירה של דירה חדשה
שלום רב. בהתאם לחוזה שנחתם מול הקבלן, במקרה של עיכוב במסירת דירה, על הקבלן לשלם פיצוי בגובה של 150% מערך שכירות של דירה דומה באזור ב8 חודשים ראשונים, ו125% בגין כל החודשים החל מחודש תשיעי. אבקש לשאול, איך ו/או מי קובע מהו סכום השכירות שעליו מתבססים לצורך חישוב ?
ליקויי בניה - סדקים בקרמיקה
שלום רב, בדירה שרכשנו יש סדקים כאריחי הקרמיקה. במקרה ראיתי באינטרנט במסגרת אחריות הקבלן, מדובר על סדקים ברוחב גדול מ 1.5 מ"מ. מה המשמעות של כך שעבור סדקים דקים יותר אין פיצוי ?
מס בגין העברת בעלות על 50 אחוז מדירה
שלום רב, במידה ואח אחד מחזיק ב 100 אחוז בעלות על דירה ורוצים שאח נוסף יקבל 50 אחוז כך שלכל אחד מהם יהיו 50 אחוז, האם יש מיסים שצריך לשלם ואם כן מה הם ואיך הם מחושבים. תודה מראש.
מה זה אישור מסים בעניין מכר דירה
שלום, רוכשי הדירה העבירו לנו (דירה בירושה) את הסכום עבור רכישת דירה. הרוכשת היא חברה. חלק מהכסף נמצא אצל עורך הדין שלנו, המוכרים, והוא ישוחרר לטובתנו עם קבלת אישור מסים שהרוכשים יקבלו. מה זה האישור הזה? כמה זמן לוקח לקבל אותו? תודה
הערכת שמאי טרם קניית דירה
שלום, הבאנו שמאי לבצע הערכה לדירה כחלק מלקיחת משכנתא טרם חתימת חוזה על דירה יד 2. מסתמן שהפער בין המחיר שסוכם מול המוכר לבין הערכת השמאי הינו כ-400-500 אלף ש"ח. האם נהוג בשלב כזה לפתוח את המחיר למו"מ ברגע שמגלים פער כזה?
רכישת דירה מעמידר לאחר איבוד זכויות
שלום רב אישתי קיבלה דירה מעמידר וגרה בה בערך כ5 שנים מאז הגרושין עם שני קטינות בת8 ובת 15 לאחר סכסוך עם הגרוש שלה ודיונים בבית משפט נלקחו ממנה הזכויות שהיו לה על הבית ונכון לעכשיו היא צריכה לפנות את הבית האם יש סיכוי לעתירה לבית המשפט לקנות את הדירה במחיר מוזל מעמידרגם אם אין לה זכויות על הבית? אשמח לתשובה
איחור במסירת דירה מקבלן
שלום רב. בימים האחרונים נאמר לי ע"י הקבלן ממנו רכשתי דירה, שמועד המסירה ידחה בכמה חודשים בגלל מגיפת הקורונה. החתימה על החוזה נעשתה לפני יותר משנה. לפי חוק המכר, ממתי אני זכאי לקבל פיצוי ובאיזה סכום? האם תיקוני חוק המכר האחרונים חלים עלי למרות שחתמתי לפני יותר מ 12 חודשים? תודה מראש
מה לדעתכם נכון ומקובל
שלום אם אני מצאתי דירה שמצאת חן בעיניי. מוכרים אותה ב-2 מיליון ש"ח. אולם אני לא בטוח שאצליח להשיג משקנתא מספיקה. ויש לי רק חצי מיליון מזומן. מוכרים הציעו לי הסכם רכישה, שלפיו אני צריך לשלם מייד חצי מיליון. וביגלל שהם צריכים כסף דחוף, הם יקחו בינתיים הלוואה לדירה של 1.2 מיליון ואני אחזיר אותה מהמשקנתא. ואם אני מאחר עם תשלומים, הם יכולים לבטל הסכם גם בלי התרעה, לחייב אותי בפיצוי מוסכם מראש 200 אלף ש"ח ועוד בכול נזק מוכח שלהם נוסף. ומנסים לשכנע אותי שבכך שהם לוקחים הלוואה בעצמם בלי לחכות לזמן שאשיג משקנתא, הם כבר עושים לי טובה כדולה. ואדם שיש לו ביד רק חצי מיליון צריך להודות על זה שחותמים איתו הסכם ולא להתעקש על תנאי יציאה נוח. אומרים לי שיש דינמיקה של חוזי נדלן, ואני פשוט לא מבין בזה שום דבר. ולא צריך להתעקש. ואני אומר, שבמה אני אשם אם לא אשיג הלוואה. אני הרי אומר על זה מראש. אני גם מוכן לשלם מקדמה חצי מיליון. וגם מסכים שיעשו בינתיים משא ומתן עם עוד קונה נוסף. ואם הוא ישיג את אישור עקרוני להלוואה לפניי, אני מסכים שיהיה אסור לי להמשיך עם בנק לחפש הלוואה. אלא רק שקונה זה חדש יחזיר לי כסף ששילמתי ואני נותן להם מראש יפוי כוח למחוק הערת האזהרה. והם ממשיכים ללחוץ עלי שאני לא מבין בדינמיקה של הסכמים ושעלי להסכים עם תנאים שלהם. מה לדעתכם נכון ומקובל? בתודה, אריה
דירה חליפית למס רכישה
ברשותי דירה יחידה ואני קונה היום שליש של דירה אחרת ומצהיר כדירה חליפית ומתחייב למכור את הדירה המקורית תוך 18 חודש לאחר מכן ובטרם מכירת הדירה הראשונה אני קונה שליש של דירה אחרת ומצהיר כדירה חליפית ומתחייב למכור את הדירה המקורית (ולא את השליש) תוך 18 חודש השאלה היא האם ניתן להשתמש פעמיים בהצהרת דירה חליפית בגין אותה דירה
האם ניתן לרכוש שתי דירות בבניה מקבלן ללא מס רכישת דירה שניה
רכשתי דירה מקבלן שבנייתה תסתיים בעוד שנה וחצי ואני מעוניין לרכוש דירה נוספת בבנייה. במידה ואמכור את הדירה השנייה בטרם חלפו 12 חודש מיום האכלוס האם אהיה פטור ממס רכישת דירה שנייה? כמובן שאצטרך לשלם מס שבח במכירה.
מחיר מכירה של דירה ישנה
שלום במידה ודירה נמכרה במחיר מסוים לאחר פירוק שותפות בין אחים.והאח קיבל את החלק היחסי שלו. במידה והדירה תמכר לאחר מספר שנים האם הערך יהיה במחיר המכירה הישן או לפי השווי העדכני של הדירה. תודה
שיפוע של 3.5% במרפסת בצד אחד בלבד
שלום רב, רכשנו דירת פנטהאוז מהקבלן אפגד באשקלון. בסיור בדירה הבחנו כי ישנו שיפוע חד שנראה לעין באופן מהותי בצד אחד של המרפסת. בבדיקה עם מהנדס הקבלן, נאמר לנו שישנו שיפוע של 3.5% שהוא תקין ותקני. השאלה שלי אם אין שיפוע מקסימלי בתקן והאם הקבלן יכול לעשות שיפוע שגורם לכך שמחצית מהמרפסת לא תהיה בשימוש כי לא ניתן להניח שם כלום. הקבלן לא מאשר לנו להיכנס עם מהנדס עד למסירה.
התניית קבלת פנקס שוברים בחתימה על איחור
שלום רב. רכשתי דירה מיזם, שילמתי 14% וכעת כשהתחילו העבודות עלי להשלים לפי חוזה ל20%. היזם לא מסכים להעביר אלי את פנקס השוברים עד שאחתום על תוספת של 6 חודשים לזמן המסירה שנקבע בחוזה המכר( ללא כל פיצוי או שיפוי, להפך! דורש שגם אשלם את תוספות המדד). כמו כן, מאיים שיבטל את העסקה בצורה חד צדדית. מה עלי לעשות?
איחור במסירת דירה מקבלן
שלום רב, לפי חוזה המכר הקבלן היה אמור למסור את הדירה ב 31.07.2021 אך הודיע כי הדירה תימסר ב 31.03.2022 כלומר באיחור של 8 חודשים. הקבלן מסר שהפיצוי ינתן לי בסמוך לאיכלוס - האם זה חוקי? הבנתי שאת הפיצוי עבור החודשיים הראשונים של האיחור אני אמורה לקבל בתום החודשיים, ואת שאר החודשים מידי חודש בחודשו. תודה כמו כן הפיצוי אמור להיות בגובה שכירות חודשית של דירה השווה בגודלה ובמיקומה לדירה שרכשתי..מי קובע זאת? שמאי?
מחירה של דירה למכירה
אנחנו חמישה אחים. בדירה של ההורים היה פינוי בינוי ואנחנו מנסים למכור אותה. הדירה שלנו פחות מושקעת בהשוואה לשאר הדירות בבניין. אין בה מזגן, למשל. רוב הדירות נמכרות ב2.5 ואילו את הדירה שלנו, שכאמור, פחות מושקעת, מתעקשים שניים מאיתנו למכור ב2.6. לשניים האלה יש סבלנות אבל לנו אין כי אנחנו שקועות בחובות, לוות כל חודש בשביל שכד, וזקוקות מאוד לכסף הזה. הם מוכנים לרדת במחיר בתנאי שאנחנו נשווה את הנתח שהם יקבלו לסכום שהם דורשים. האם יש דרך חוקית לאלץ אותם לרדת במחיר?
דירת ירושה מהדוד לאחיינים
אבא קיבל דירה בירושה ביחד עם אח שלו. אך אבא ואחיו רוצים להעביר את הדירה לנו. לי ולחלק מהאחים יש דירה כבר. מה הדרך הנכונה לעשות זאת בתכנון מס? באם הדוד יסכים להעביר בלי תמורה - מה הדרך הנכונה? והאם נצטרך לשלם מס רכישה? האם בהמשך נצטרך לשלם מס שבח? באם הדוד לא יסכים להעביר וירצה תשלום כלשהו על החלק שלו בדירה - מה הדרך הנכונה אז? והאם נצטרך לשלם מס רכישה? וכן האם בהמשך כשנרצה למכור נצטרך לשלם מס שבח?
מכירת דירה-שרשרת עסקאות בבניין ישן
שלום רב, ברשותי דירה בבניין בן 40 שנה. הבנתי שיש צורך באיתור שרשרת עסקאות קודמות. האם זה אפשרי בבניין כה ישן? האם יש אפשרות לקבל הקלה כלשהי בעיניין? תודה
מכירת חלק בדירה שבבעלותי
אני רוצה לרדת מבעלות של חצי דירה לשליש דירה. כמה מס אני צריך לשלם?
האמא העבירה לי דירה בערד שנרשמה בטאבו בערך חצי שנה לפני שהתמנה לה אפוטרופוס
האפוטרופוס רשם "אזהרה" בטאבו והאמא הלכה לעולמה בינתיים. האם הדירה היא אכן שלי?
העברת זכויות מדירה בירושה
שלום, חמי רכש דירה מעמידר בסיוע בן זוגי. לאחר כשנתיים מרכישת הדירה נפטר חמי ז"ל. יש בידי בן זוגי צו קיום צוואה בו מורה חמי כי בן זוגי הוא יורש הדירה. אשמח לדעת האם צפויות בעיות מול עמידר? זה משנה משהו בגובה ההנחה? בברכה, שרה
חוזה מכירת דירה סעיף משכנתא
שלום רב. בחוזה המכירה עו"ד הקונה מתעקש לכתוב את הסעיף הבא. במידה ולא יהיה ניתן לערוך שינויים במסמכי המשכנתא המונפקים על ידי הבנק מתחייב המוכר לחתום על המסמכים כפי שנמסר לו. מנגד עו"ד המוכר לא מוכן לקבל את הסעיף ומבקש למחוק אוחו. היות וכן הוא רוצה לשנות סעיפים שמקובל לשנות אותם למשל כמו הטלת התחייבויות כספיות על המוכר. כל עו"ד מתבצר בעמדה שלו. אשמח לשמוע את דעתך בנושא.
מרפסת ומחסן בשטח דירה בטאבו
לאחר מספר בדיקות אינני מצליח להבין מה שטח הדירה שלי, לצורך העמדתה למכירה. בנסח הטאבו כתוב תחת תיאור הנכס: דירה+מרפסת לא מקורה בשטח של 8 מ"ר+ מחסן. תחת שטח הדירה כתוב 103 מ"ר. האם ה103 כולל את המחסן והמרפסת? למיטה ידיעתי מרפסת לא מקורה לא נכללת בשטח הדירה. אבל תחת הצמדות מופיעה רק החניה שבבעלותי. הבניין נבנה באיזור שנת 2004. ואותה שאלה גם לגבי המחסן... תודה לעונים!
גלריה
