גינדי-כספי עורכי דין ונוטריונים

תוספת שטח לדירה ולמרפסת בפינוי בינוי

בשכונה שלנו מעוניינים לעשות פינוי בינוי ובחוזה כתוב תוספת לדירה המקורית 12 מ' ומרפסת שמש 12 מ'. שלדעתי זה בכלל לא הגיוני(לעג לרש) רציתי לדעת מי קובע את חישוב התוספות והאם יש מצב על פי דין כמובן שהתוספות תהיינה גבוהות יותר (לא דווקא בפרויקט המדובר) או שיש מגבלות ממנהלת מקרקעין או כל גוף אחר לגבי תוספת המטרג' בפינוי בינוי. כלומר האם ישנם קרטריונים מסויימים בפרויקטים של פינוי בינוי? לתשובתכם אודה

חוקיות בחירת נציגות דיירים לפינוי בינוי

הכרזנו על אסיפת דיירים לבחירת נציגות לפרויקט פינוי בינוי. גם במודעות בכניסה לבניין וגם בוואטס אפ. הדגשנו שלאחר המפגש בשעה שנקבעה ייערך סבב נוסף כחצי שעה לאחר מכן ואכן כך היה. האם די באלה שהופיעו וחתמו לנציגות שנבחרה גם אם לא כולם היגיעו גם לאחר הסבב השני? האם זה מספיק גם לפי חוק המקרקעין?

ועדת ערר באכיפת ממד בתמא 38/2

הרב רוצה ממק ואני ממד בתמא 38/2 בתל אביב. רובע 3. האם החלטת ועדת ערר מחוז תל אביב מאפריל 2022 בנושא אכיפת ממד ולא ממק בתמא 38/2 תוכל לתמוך בהתנגדותי ? תודה ויום טוב

האם טופס הנון שופ תקף?

שלום, 3 בניינים בדרך לפינוי בינוי, מונים כ45 דירות. אחת הנציגות החליטה שהיא מעוניינת להרוויח והחתימה את 11 מתוך 15 בעלי הדירות בבניין שבו היא מתגוררת, על טופס נון שופ. אני חוזרת שבמתחם כולו 45 דירות, כך ש11 דירות אינן אפילו 30 אחוז. ההחתמה נעשית במאי- יוני לפני כשנה. האם יש תוקף למסמך הנון שופ שלה?

תמ"א 38/2, האם הרחבת הדירה ב- 15 מ"ר בתהליך הבניה מעבר לשטח הדירה הקיימת, מחייב מס רכישה ותשלום ליז?

באם אכן יש מס רכישה, מהו אחוז המס במקרה זה?

החלטה על פינוי בינוי ללא הודעה לבעל דירה

ברשותי דירת קרקע בבנין משותף, שאיני גר בה. להפתעתי, מסתבר שהדיירים עומדים לחתום על הסכם פינוי בינוי מבלי ידיעתי וללא הסכמתי. הוסבר לי שאקבל דירה בקומה שניה ולא דירת קרקע, שהובטחה לקבלן. האם אני יכול להתנגד? לדרוש את דירת הקרקע? פיצוי כספי או אחר? תודה

מועד ראשון שאפשר לתבוע דייר סרבן

שלום רב, בבניין שמיועד לפינוי בינוי טרם הגיעו לרוב הנדרש של 67% מהמתחם ו 60 אחוז מכל בניין. רציתי לדעת מהו המועד האחרון שדייר יכול לחתום מבלי שיתבעו אותו? רק אחרי שיש תכנית מאושרת? אחרי שהוכרז המתחם לפינוי בינוי? או אפילו מיד שיש רוב דיירים בלי שיש תכנית?

ממד או ממק בתמא 38/2

אני מתנגדת לממק ורוצה ממד בפרויקט תמא 38/2 בדירה שלי בתל אביב. כולם חוץ ממני מסכימים לממק . האם אני חייבת להכנע לתכנון ממק או שיש חוק חדש לאחרונה שקובע שגם אם אחד רוצה ממד אז הוא לא חייב לוותר

באיזה מקרה שווי הנכס גבוה יותר

האם במסגרת דירת 3 חדרים חדשה שתיבנה שווי הנכס יהיה גבוה יותר אם תהיינה שתי אמבטיות או אם תהיה אמבטיה אחת בלבד שתאפשר הגדלת חדר/חדרים שהינם קטנים.

מה קובע: שטח בטאבו או שטח בהיתר?

קראתי באתר כלשהו ש: "רוב הקונים ואפילו אנשי מקצוע בטוחים שמה שהכי חשוב ורשמי הוא רישום שטח הדירה בטאבו. בפועל זה ממש לא מחייב ! שטח הדירה הרשמי מבחינה משפטית או מבחינת שמאות, הוא שטח אשר נמצא בהיתר הבנייה של הנכס מיום הבנייה, או נכס שקיבל תוספת בניה עם השנים ." האם זה נכון? ואם כן, אזי האם אתם יכולים להפנות אותי לפסקי דין בענין זה? בתודה מראש, דני

פינוי בינוי מהם הקריטריונים?

שלום, אנו שלושה בניינים הרוצים להתחיל בפינוי בינוי. האם דרושים מס יחידות מינימלי של דירות או שטח מגרש מינימלי, כדי שבכלל נוכל להתחיל להריץ את הנושא? בתודה ובברכה

קיזוז שכד בזמן תמא38

היי אני מתגוררת בשכירת, בעל הגירה יידע אותי שמתוכנן תמא וזה כבר בתהליכי אישורים. השבוע אודיע לי,שבסוף מרץ מתחילים תמא. ווידאנו ששנינו מעוניינים להמשיך את הקשר העסקי בשכירות. ביל הדירה שאל אותי " כמה אני חושבת לשלם? שכד שלי עומד על 3700שח. האם תוכל לייעץ לי כמה לשלם? אומר גם שבעל הבית שלי, לא העלה לי שכד 4שנים. תודה מראש דלית

התיישנות עבירת בניה ומשמעות מבחינת תמא 38/2

דייר בעל זכות וטו ( 22% מרכוש משותף ) מתנה את הסכמתו לתמא 38/2 בתגמול / פיצוי יזם עבור שטח של כ 20 מ"ר בו הוא משתמש כחצר . לפני כ - 20 שנים הדיירים הקודמים פתחו פתח בקיר והשתלטו על שטח זה ברכוש המשותף . 1. האם כמו כל עבירת בניה יש התיישנות של 5 שנים או המשך שימוש ברכוש משותף ( ואין גישה לדיירים אחרים ) אין התיישנות ? 2. אם אין התיישנות הרי לאותו דייר אין זכות וטו בהתנגדות לפרוייקט בגין התנייה בתמורה לשטח שהשתלט עליו ?

ערבות של חברת אם במקרה של פינוי בינוי

אם החברה הוקמה במיוחד עבור הפרויקט, האם חשוב נוסף לערבות הבנקאית ערבות של חברת אם? תודה מראש

התנגדות נציגות לפיצוי הולם לאחר שיפוץ

נערך שיפוץ יסודי ומקיף. בסמוך להחלטה על תמא הריסה . יש הסכמה של היזם ועוד מיצג לפיצוי .אך התנגדות שרירותית מצד הנציגות . מה ההליך הצפוי

מימוש זכויות אזרח ותיק

שלום רב, בבעלותי דירה שאיני גרה בה סגורה כבר מס' שנים. מעוניינים בתהליך של פינוי בינוי.אני בת 70 ובהתייחס ללשון החוק:א.מי בודק אם הבעלים התגורר בה בשנתיים האחרונות ב.האם אין סיבות מקלות ג.מהתפקיד עו"ד הדיירים במקרה

החרגת בניין מתוכנית התחדשות עירונית רחבת היקף

במסגרת הליך התחדשות עירונית השכונה שלנו מיועדת לעבור "פינוי בינוי", בפרט הרחוב שלנו. מדובר פרויקטים שיקיפו את הבניין שלנו כאשר הם לא כוללים את הבניין שלנו. למעשה הבניין שלנו הוא היחידי שיעמוד על תילו ויהיה מובלעת שמוקפת בבניינים רבי קומות ומתחמים ציבוריים. אנו מעוניינים להיכלל בתוכנית ההתחדשות העירונית ולהיות חלק בלתי נפרד ממנה, לשם כך אנו רוצים להגיש התנגדות שהטיעון המרכזי בה היא הכללת הבניין שלנו בתוכנית ההתחדשות העירונית. מספר פרטים נוספים: 1. בבניין שלנו קיימים 24 דירות כאשר רוב הדיירים (מעל 80%) תומכים (וחתמו על כך) בהכללת הבניין בתוכנית ההתחדשות העירונית. 2. הבניין בן כ 30 שנים ואין ממ"ד דירתי (אלא מקלט בקומת הכניסה) והוא מתאפיין בחלקו בדיירים מבוגרים או כאלה במצב שמצריך סיוע בהתניידות בעת ירידה למקלט. 3. ביום שאחרי, אוכלוסיית הרחוב צפויה לגדול במאות אחוזים, דבר שיוביל לעומסים ופקקים בכניסה וביציאה מהרחוב, כמו כן אין פתרון חניה קבוע לבעלי 2 רכבים ומעלה, שכן החניון הצמוד מפונה לטובת הפרוייקט. 4. ללא קשר להנ"ל האזור קרוב לתחנת רכבת קלה. האם לגיטימי להגיש התנגדות כאשר הטיעון המרכזי היא הכללתנו בתוכנית ההתחדשות העירונית עקב זה שאין לנו ממד"ים? האם ישנם טיעונים נוספים/אחרים שאנו יכולים להעלות על סמך הנתונים לעייל? אודה למענה.

פינוי בינוי - תמורה עבור מרפסת

ברשותי דירה עם מרפסת פתוחה בגודל 24 מטר, לא מדבר במרפסת "תלויה", אלא על ממש מרפסת שהיא חלק משטח הבניין (דומה למיני פנטהאוז). על פי היזם והחוזה שנחתם בפרויקט שלנו גודל המרפסת יחתך ויחשב כ-7 מטר, מה שפוגע בי בצורה קשה. האם סירוב על בסיס כזה הוא מוצדק? האם אני יכול להילחם בכזה דבר? תודה מראש

משיכת הסכמתי לביצוע תמא 38/2 המשך

תודה על תשובתך, אני לא חתמתי לאף אחד על שום מסמך, הסכמתי באופן עקרוני לבדוק היתכנות יחד עם שלשת הדיירים הנוספים, האם זכותי למשוך את הסכמתי? תודה, אסתר

משיכת הסכמתי לביצוע תמא 38/2

אנו 4 דיירים בבנין בן 2 קומות ברעננה. הבעתי הסכמתי לבדוק היתכנות הפרויקט. האם בשלב זה אני יכולה למשוך את הסכמתי?

האם יש לשלם ועד בית?

ברצוני לשאול האם יש צורך לשלם ועד בית בתקופת תמא 38 כשאין שיקותים כמו ניקיון, גינום וכו והאם תשלום ועד הבית כולל תיקונים של פיצוץ בצנרת באחד הבתים.

תמורה בתמא/2 לפי רישום בטאבו

שלום, יש בבעלותי דירה שנמצאת לפני סגירת הסכם עם יזם לתמ"א 2. בנסח הטאבו של הדירה בבעלותי לא רשום שטח דירה אלא רשום שאני בעלת 1/6 מהשטח במקרקעין (500 מ"ר) מאחר ויש 6 דירות בבניין. האם התמורה במקרה של תמ"א 38/2 מתחשבת בנתון זה (יוצא שאני בעלת 83מ"ר) או שהתמורה (12 מ"ר תוספת) נקבעת לפי מדידת שטח הדירה בפועל (69מ"ר)?

תמהיל הדירות בפרויקט פינוי בינוי

שלום מי הגורם שבסמכותו לקבוע מה יהיה תמהיל הדירות בפרויקט פינוי בינוי ? תודה.

תמורה לחנייה בפינוי בינוי

אחדד השאלה של קודם 8 דיירים בעלי חנייה של 11 מטר היזם מעונין לתת חניה אחת לכול דירה מכיוון שטוען שאי אפשר לחנו 2 רכבים בשטח שיש בטאבו .הדבר גורע ממה שקיים לנו אנחנו עם חנייה של 16.75 מטר מרוהע יש עוד דייר באותו שטח ועוד 2 דירות עם 17.5

יש 12 דיירים 2 דיירים עם חניה של 17.65 ו2 נוספים עם 17.5 מר היזם רוצה לתת חניה אחת לכול דייר בסדר?

החלפת יזם בפרויקט פינוי בינוי

שלום, במתחם בניינים המיועד לפינוי בינוי קיימת נציגות הדיירים ויזם שאיתו בעל הזכויות הראשון במתחם חתם כבר על חוזה לפני כעשור ועד היום חתמו כבר למעלה מ 60% על החוזה. האם בהחלפת היזם ניתן לסגור עם יזם אחר שהחוזה שנחתם הוא הקובע ולמעשה היזם החדש נכנס בהמשכיות לנעליו של היזם שהוחלף גם בהיבט הליכי הפרויקט מתנהלים בעצלתיים כבר למעלה מעשור והנציגות הגיעה למסקנה בשל סחבת וזלזול מצד היזם שוקלת להחליפו ביזם אחר. האם אפשרי שהיזם החדש ייכנס לנעליו של היזם הנוכחי גם בהיבט תאריכי החתימה המקוריים של בעלי הזכויות?

דירת ירושה ושטח דירה חדשה

1. אמי נפטרה ודירתה נרשמה על שמי לפי צו קיום צוואה. 2. הדירה ברמת גן ק"ק בשטח 32 מ"ר לפי נסח טאבו. 3. הבנין וסביבתו בהליך פינוי בינוי ולפני קבלת היתר ל-3 בניינים. 4. שאלה: לאיזה שטח דירה עלי לצפות בבנין החדש שיבנה: 10 קומות, 6 דירות בקומה, 52 דירות סה"כ. הבנתי שאעלה קומה אבל לא אמרו מה שטח הדירה החדשה. 5. שאלה נוספת: אם ארצה למכור את דירת הירושה אחרי מפתח מהקבלן, האם יחול עלי מס שבח? תודה!

ציון חוק הקשיש בחוזה

שלום רב, פרויקט פינוי בינוי הגיע למעלה משמונים אחוז חתימות והסכמה מצד הדיירים. האם היזם / קבלן חייב לציין בחוזה את חוק הקשיש ובבוא היום לתת לאימי את הזכות לבחור אם היא רוצה את ההצעות שמציע חוק הקשיש או את מה שהוא מציע? במידה והוא לא ציין בחוזה את חוק הקשיש, האם החוק הנ"ל נמצא כחוק מעוגן שהקבלן בבוא העת יהיה חייב לקבלו? תודה

חישוב תמורה - פינוי בינוי

שלום . אני במגעים לרכישת דירה שנמצאת בהליכי פינוי ובינוי מתקדמים [לטענת היזם] רציתי לשאול א. האם המדידות לצורך תמורה יתחשבו בזכיות תב'ע שישנם על הדירה [הכפלת גודל הדירה ] ובאם התשובה שלילית מה קובע החוק לגבי בניה בהיתר לאחר זמן השמאות דהיינו להספיק להוציא התרים ולבנות קודם הריסת הבנין ב. לדירה זו מוצמדת בטאבו מחסן בגודל 40 מט''ר שלא נכלל במכירה קודמת [המוכרים הראשונים השאירו אותו בידיהם ] למי תינתן התמורה במסגרת הפינוי בתודה מראש

תשלום מיסי וועד בית בזמן שיפוץ תמ"א 38

קיבלתי תביעה משפטית עקב כך שלא שילמתי מסי וועד בזמן שיפוץ תמ"א 38., החשמל והמים של הרכוש המשותף הקבלן משלם, אין ניקיון וגינון, כי זה אתר בניה, אז על מה משלמים מיסי וועד? תודה