עו"ד עזריאל ברנשטיין
- רוטשילד 15, ראשון לציון (מתחם גן העיר )
- מקרקעין ונדל"ן, זכויות ניצולי שואה
- עברית
במסגרת עיסוקו בתחום ההתחדשות העירונית, עזריאל מלווה יזמים וקבלנים, כמו גם בעלי קרקעות בפרויקטים ועסקאות התחדשות עירונית וכן בהליכי פירוק שיתוף במקרקעין.
עורכי דין? הצטרפו עכשיו!
אודות המשרד
במסגרת עיסוקו בתחום ההתחדשות העירונית, עזריאל מלווה יזמים וקבלנים, כמו גם בעלי קרקעות בפרויקטים ועסקאות התחדשות עירונית וכן בהליכי פירוק שיתוף במקרקעין.
- עברית
יצירת קשר
תחומי עיסוק
- מקרקעין ונדל"ן
- נדל"ן ומקרקעין
- תכנון ובניה / רישוי בניה
שאלות מפורומים
גיל קבלת שווה ערך של מזומן במקום דירת המגורים
שלום רב שאלתי היא מאיזה גיל ניתן לקבל מזומן במקום דירת מגורים בפרוייקט של פינוי בינוי , וכן באיזה שלב של הבנייה ניתן הכסף בכבוד רב יוסי
שקיפות לדיירים במחירי הדירות החדשות תמא תוספת בניה
שלוםרב,. אשמח לתגובתך מאוד על ידי מי נעשים חוזי הרכישה בדרך כלל??? עורך דין הדיירים או עורך דין היזם??? והשאלה החשובה האם זכות הדיירים לקבל מידע אודות מחירי הדירות החדשות שנמכרות ושמוצעות למכירה בפרוייקט,??? תודה רבה
רוב דרוש לפינוי בינוי
זהו בניין משותף יחיד ובו 9 דירות. רק 7 רוצים פינוי-בינוי מה המצב?
הסכמה על 2 חניות לדייר ודייר סרבן
9 דירות בבניין, אני המתנגד היחיד לפינוי בינוי. כ 4-5 חניות רשומות כיום בטאבו, אבל כולם חונים גם בשטח המשותף. הכל תקין. לדייר אחד חנייה רחבה והיא בטאבו. נכנסות לתוכה, אם צריך, 2 מכוניות בצפיפות. לי ולאשתי 2 מכוניות סה"כ. כל הרחוב עובר הגבהה ולא יהיה מקום חניה. שאר הדיירים הסכימו שהדייר הנ"ל יקבל 2 חניות. אני אסע באוטובוס בעוד לדייר ההוא, שאינו גר שנים בבניין ומשכיר, תהיינה 2? האם זו עילה לאי שוויון בתמורות, גם אם האחרים מסכימים? בתודה-קרול
חתימת נון שופ לפינוי בינוי
שלום וברכה בעקבות כך שכרגע אנו מתחילים בתהליך פינוי בינוי ברצוני לשאול כמה שאלות א ממתי נכנס לתוקף החתימה על נון שופ, האם משעת החתימה של כל דייר, או ממתי שהיזם אוסף כמות מסוימת של חתימות? ב אם חתמו רוב של 35% ליזם מסוים, האם רשאי הדייר שחתם ליזם אחר קודם לכן, להצטרף ליזם השני? ג אם במעמד החתימה הטעה הנציג את הדייר שהוא יכול לחתום לשני יזמים שונים, החתימה תקפה? ד האם צריך להיות כתוב בנון שופ סעיף שאוסר על הדייר לחתום ליזם אחר, או שגם אם זה לא מוזכר בנון שופ, אסור לו לחתום לדייר אחר? בתודה מראש.
האם חובה לחשוף בפני דייר סרבן את התמורות לשאר הדיירים
יש רוב של 80% לתמ"א 38/2. אני המתנגד היחיד מטעמי נוחות. הוועד עושה הכל מאחורי גבי ואינני יודע כלום. אינני מתכוון לשים מקלות בגלגלים, אולם רוצה תמורה כשל השאר. האם היזם ו/או הדיירים חייבים לחשוף בפני או בפני בית המשפט, אם הדברים יגיעו לשם, את התמורות? איך אדע שזה לא פייק?... תודה-קרול
מפקח מטעם הדיירים לאחר הסכם חתום ויתור על מפקח מטעם הדיירים
שלום רב אשמח לתשובתך 1.קיים הסכם עם יזם חתום עם הדיירים לביצוע תמ"א 38 שבו הדיירים מוותרים על מפקח מטעם הדיירים (התחיל הבניה) 2.האם חוק/תקנה מפקח בנייה מטעם הדיירים גובר על ההסכם שחתום על ויתור האם ניתן לדרוש המיזם מפקח על הבנייה מטעמם למרות שחתום הסכם על ויתור 3.הסיבות העו"ד הביא את היזם לא דאג לאינטרס הדיירים 4.דיירים לא מבינים בבנין יכול להיות ליקויי בניה במהלך הבנייה סיכון סביבתי/נזקים עתידיים(עלויות לדיירים) עקב בנייה לא תקנית לפי חוקי הבנייה 5.האם קיים תקדים משפטי בנושא זה שנפסק ליזם לממן מפקח בנייה למרות שנחתם הסכם ללא פיקוח מטעם הדיירים אשמח לתשובה תודה רבה
חצר משותפת בבניין לפני תמ"א 38/2
שלום רב, מה הפיצוי לבעלי הדירות עבור החצר המשותפת בתמ"א 38/2 < תודה
הערת אזהרה בפינוי בינוי
איך מורידים הערת אזהרה שהפרויקט לא מתקדם אין חתימות ועברו 10 שנים ויותר
הערכת שמאי לגבי שכירות דירה לפני פינוי בינוי
רציתי לשאול ,האם שמאי מטעם הבנק נותן הערכת שכירות לפי המטראז של הדירה או גם לפי איך שהיא נראית ? דוגמה אם דירה 70 מטר מרובע אבל התקרה נראית עם כתמים מנזילת גשם מהגג -איך השמאי מעריך את הסכום ולפי מה ? תודה
קבלת יותר מדירה אחת בפרויקט בינוי פנוי
מדובר בפרויקט בינוי פינוי. בקומה שלי בבית הקיים יש שתי דירות שאחת מהן שלי. הקומה מעלינו זהה בשטחה לקומה שלנו אבל מחולקת ל 3 דירות יותר קטנות. אני ושכני מעוניינים לקבל בתמורה במקום 2 דירות חדשות מוגדלות, 3 דירות חדשות שיהיו זהות לדירות שיקבלו בעלי הדירות הקטנות (הדירות הישנות בקומות המחולקות ל - 3 ). 2 דירות יהיו בבעלות נפרדת והדירה השלישית שנקבל תהיה משותפת לשנינו. האם הדבר יחייב אותנו בתשלומי מיסים ??
ביטול מס נכס שני במתחם פינוי בינוי
היי , אנחנו בתחילת.התהליך בשלב של חתימות על הסכם כוונות , ברשותי 2 נכסים במתחם , ואיני רוצה לשלם מס שבח או כל מס אחר על הנכס השני , איזה סעיף אצטרך להכניס בהסכם הכוונות או בנספח אליו , על מנת לאבטיח שלא אשלם שום מס
אכלוס לפני קבלת תעודת גמר לפרויקט תמ"א 38
יש לי חנות בבניין הכולל דירות וחנויות, שנמצא בשלבי סיום שיפוץ של תמ"א 38 . במסגרת עבודות התמ"א נבנתה הרחבה לחנות הכוללת שקעי מתח, תאורה וחיבורים למערכת המים והביוב. האם ניתן להשתמש /לאכלס את ההרחבה לפני קבלת תעודת גמר. מה אומר החוק? תודה
סדר תשלומים בקניית דירה בתמא 38
שלום קניתי דירה בתמא 38 (בקומה חדש) אני נדרש לשלם ליזם לפי החוק החדש (ללא ערבות בנקאית) שילמנו כבר את שני התשלומים הראשונים (13 אחוז ועוד 13 אחוז) כרגע אנחנו נמצאים בשלב של התשלום השלישי של 20 אחוזים נוספים הקבלן עדיין לא ביקש את הכסף אבל אני נערך לפי מצב הבנייה כרגע עומדים לסיים את כלל הקומות הנוספות מעל הבנין אבל לא התחילו לבנות את הדירות בקומת הקרקע את הדירות שאמורות להיבנות שם לשון החוק קובעת כי ניתן לשלם עד עד 46% ממחיר הדירה לאחר סיום עבודות השלד, החשמל והאינסטלציה בכל הקומות החדשות בבניין. האם הקומה הראשונה (קומת עמודים שלא הייתה קומת מגורים עד כה) נחשבת מהקומות החדשות תודה רבה
מהו הרוב הנדרש בהסכמת דיירים בפרויקט פינוי בינוי (לא תמ"א) במרכז מסחרי
במידה ובעלי זכויות בחניות במרכז מסחרי מעוניינים לבצע פרויקט של בינוי-פינוי-בינוי או פינוי-בינוי, מהו הרוב הנדרש לצורך ביצוע פרויקט כזה? כמובן שלא מדובר על פרויקטים של תמא 38 אלא מיזם עצמאי של בעלי החניות.
ארון חשמל וחוטי חשמל בולטים
הי. במסגרת התמ"א, מעבירים לנו את ארון החשמל מחדר המדרגות לתוך הבית. אבל הם עושים אותו בולט, ולא שקוע בתוך הקיר. כמו כן, גם הכבלים של החשמל שימתחו ממנו כדי לחבר את הממ"ד החדש לחשמל, יהיו בולטים על הקיר ולא חצובים בתוכו. כל זה בטענה שהם לא אומרים לחצוב בתוך הבית, אלא רק בחלקים החדשים שיתווספו לו. האם זה הגיוני? או שזכותנו לבקש שיחביאו את ארון החשמל והחוטים בצורה אסתטית?
זכות למיסתור כביסה חלקי, במקום מיסתור מלא
הי. האם יש לי זכות לבקש שאת החלון היחיד שיש באגף מסוים של הבית, לא יכסו במיסתור כביסה מלא, אלא יכסו עם מיסתור רק את מנועי המזגנים וכו'?
רוב נדרש לפינוי בינוי
שלום ושנה טובה, לפי מיטב ידיעתי הרוב הדרוש לשם ביצוע פרויקט של פינוי בינוי עומד על הסכמה של 80% מהבעלים. האם חוקי להוסיף סעיף האומר שאם חתמו 66% מהבעלים, היזם רשאי להתקדם ולהגיש תביעה כנגד הדיירים הסרבנים לכאורה? זו נראית לי הפרה גסה של החוק
רוב דרוש לביצוע פרויקט פינוי בינוי
שלום ושנה טובה, לפי מיטב ידיעתי הרוב הדרוש לשם ביצוע פרויקט של פינוי בינוי עומד על הסכמה של 80% מהבעלים. האם חוקי להוסיף סעיף האומר שאם חתמו 66% מהבעלים, היזם רשאי להתקדם ולהגיש תביעה כנגד הדיירים הסרבנים לכאורה? זו נראית לי הפרה גסה של החוק
עבודות בניה בימי חול המועד
בבנין בו אני מתגורר מתקיים פרויקט תמ"א 38, לפי החוזה בינינו 'מחוייב היזם לעבוד בכל ימי העבודה המקובלים בישראל להוציא שבתות ו/או חגי ישראל', לקראת חג הסוכות מבקש היזם לעבוד בימי חול המועד, רציתי לשאול האם הסעיף הנ"ל אינו אוסר עליו לעבוד בימי חול המועד? יצויין שהבנין מאוכלס ע"י דיירים דתים/חרדים וזה מפריע מאוד לדיירים שיעבדו בימים הללו. תודה
חג הסוכות בצל התמ"א 38
בבנין בו אני מתגורר מתקיים פרויקט תמ"א 38, ועקב כך אין לי אפשרות לעשות סוכה, בחוזה בינינו התחייב היזם לאפשר אורח חיים תקין במהלך העבודות, היות ואני [וכמוני כל דיירי הבנין] אנשים דתים שבימי הסוכות אוכלים, ישנים ושוהים בסוכה בלבד כך שבימים אלו אין לנו כל אפשרות לקיים אורח חיים נורמלי והיות שהשנה אין כל אפשרות ללכת להתארח אצל קרובי משפחה בימי הסוכות עקב מגפת הקורונה. ברצוני לשאול האם היזם מחוייב לדאוג שנוכל לקיים אורח חיים תקין בימים אלו ולדאוג לנו לסוכה? תודה
פיצוי עבור זכויות בנייה בפינוי בינוי
ברשותי דירת גג. יש מדרגות מהסלון לחדר מדרגות על הגג. שאר הגג מרוצף אך לא בנוי. בתקנון הבניין כתוב שהגג מוצמד לדירה שלי, ושמותר לי לבנות על הגג ללא צורך באישור מהדיירים. התכוונתי לנצל את הזכות ולבנות עוד כ 40 מ"ר על הגג, כפי שעשה השכן שלי. מסתמן פרוייקט פינוי בינוי לבניין + כמה בניינים סמוכים. היזם מתמחר שטח מרפסת של דירה במתחם כשווה ערך לחצי מ"ר בנוי. אבל אין התייחסות לזכויות הבנייה שיש לנו על הגג. האם היזם אמור לפצות אותי על זכויות הבנייה שיש לי על הגג (מעבר לפיצוי של חצי מ"ר על כל מטר מרפסת)? מה הפיצוי המקובל במקרה הזה?
פיצוי במקום חלון חדש
הי, במסגרת פרוייקט התמ"א בבניין שלי, אמורים להחליף את כל החלונות הישנים בחלונות חדשים. אם אוותר על החלפת אחד מהחלונות האלו, האם אני זכאית לבקש במקום זה משהו אחר, שווה ערך למחיר שהיה עולה לקבלן לשים לי חלון חדש? תודה מראש על התשובה.
סירוב לפינוי בינוי בחיפה
בשכונה שאני מתגוררת בה רוצים לעשות פינוי בינוי אין עדיין תבע עירונית או ארצית אבל מחתימים את התושבים על הסכמה לפינוי פינוי עם תוספת של 25 מטר לפחות. מכוון שאין לי יכולת כלכלית להחזיק בדירה בגודל כזה פניתי לעורך דין שאמור לייצג את הדיירים והצעתי מספר פתרונות שונים שיכולים לפתור את הבעיה גם לי וגם ליזם האחת היא לתת לי כסף עבור הדירה והשטח וכך היזם פשוט ימכור את הדירה שאני הייתי אמורה לקבל או לעשות "שמנוך". העורך דין דחה את שתי ההוצאות אמר שהיזם לא יכול לתת כסף לכל מי שלא רוצה בית בגודל כזה כי אין לו את הכסף לתת ל240 משפחות כסף דבר שכבר מעלה לי חשד שאם יפשוט את הרגל אנחנו נהיה בבעיה ושגם אין אפשרות לשימנוך אני לא בטוחה אם הוא בכלל פנה שיזם ושאל אותו האם אחד משתי ההצעות אפשרי. השאלה שלי האם סירוב לחתום על פינוי פינוי בגלל מצב כלכלי היא עילה סבירה לסירוב מבחינת בית המשפט? תודה הילה
תמ"א חיזוק בת"א שהזכויות הגג ובמדינה שלי.
אני בעלת 85% מהבנין והזכויות בגג ובחצר רק שלי. מלבד מעלית וחיזוק הבנין מה אני חייבת ל-2 בעלי דירות שאינם בבעלותי ? בנין בן 70 בעיר הלבנה רובע 6 קומה מסחרית +2 מגרש 440 מ"ר תכנית 230מ"ר
זכויות בניה לא מנוצלות
שלום מתגורר בבניין משותף לזכותי (כמו גם דיירים נוספים) אחוזי בנייה לא מנוצלים המותרים לתוספת בניה. בפינוי בינוי, האם מתייחסים לאחוזי הבניה הללו ומשקללים אותם בפיצוי ?
בדיקות אל הרס כשאין רוב לפרוייקט
האם היזם רשאי להיכנס לשטחים המשותפים ולבצע בדיקות אל הרס כאשר אין לו הסכמה של 80% מהדיירים לביצוע הפרוייקט?
זכויות בנייה על הגג בפינוי בינוי
שלום רב אנחנו במבנה של בתי מלאכה מאוד ישן עם 32 אולמות כשיש תקנון משותף מלפני 42 שנה שנותן לאחד האולמות את כל הגג כהצמדה וכן מציין שהוא יכול לבנות עליו לפי ההיתר בלי שאנחנו נתנגד אנחנו מעונינים לגשת לפינוי בינוי יש היתר של 600 אחוז תוספת שאלתי היא האם במקרה של הריסת המבנה ובניית בנין חדש ה600 אחוז זה לכל הדיירים ואיפה נכנס הגג שלו עם הזכויות במקרה זה תודה
התחדשות עירונית/פינויבינוי
יש לי דירה 37 מטר מרובה. בבינין שלנו יש ס"כ 47 דירות כאלה. אז כמה יש לנו בארך דונם שטח בשביל קבלן שיכול לבנות כן בית חדש בשביל להרוויח
תמא 38- עיקוב וליקויים ללא ליווי של עו"ד
קניתי דירה לפני שנה וחצי, דירה קיימת בבניין שעובר תהליך תמא- למראית עין היה ניראה כי לקראת סוף התהליך. עברה שנה וחצי, אנחנו בערך באותו המצב, כלום לא זז, המון ליקויים, איחורים וזלזול. לדיירים אין עו"ד מייצג ואין וועד. אין אף גוף שמייצג אותנו. ניראה כי ללא התערבות עורך דין, הדבר לא יסתיים וגם הדיירים לא יקבלו את המגיע להם לפי החוזה. מה לעשות? נ.ב יש לציין כי רוב הדיירים הינם פנסיונרים, כך שהעניין הכספי הוא מאוד חשוב, מה כדאי לעשות במינימום הוצאות? תודה
גלריה
