צמצום סיכונים לפני רכישת דירה

רכישת הדירה היא אחת העסקאות הכי גדולות שתעשו בחייכם.
איך תעשו אותה נכון ובכמה שפחות סיכונים?

ראשית, חשוב לפנות לבנק ולבקש אישור עקרוני לקבלת משכנתא

אישור מהבנק למשכנתא

קודם כל, פונים לבנק ומבקשים אישור עקרוני לקבלת משכנתא.

לצורך הדוגמא, נקח נכס ששוויו מליון ₪.
יש לכם 250,000 ₪ שקבלתם מההורים, אולי חסכונות, ואתם צריכים לקבל מהבנק עוד 750,000 ₪.

750,000 ₪ הם 75% מערך הנכס.

אבל פה הנקודה החשובה: ה-75% נגזרים לא מהסכום שמופיע בהסכם, אלא משמאות שתעשה ע"י הבנק.

לצורך העניין, אם השמאי של הבנק יעריך את הנכס ב-900,000 ₪, זה אומר שהבנק יתן לכם מקסימום 675,000 ₪. לכן, אתם תצטרכו לגייס עוד  75,000 ₪ מההון העצמי, שזה סכום בהחלט לא מבוטל.

פונים לבנק, מבקשים רשימת שמאים, ומזמינים שמאות מוקדמת. ואז, יודעים שהשמאי יתן לכם את אותה הערכה שאתם צריכים

שמאות מוקדמת

לכן, אתם יכולים להקלע לבעיה. אז מה עושים?

פונים לבנק, מבקשים רשימת שמאים, ומזמינים שמאות מוקדמת. ואז, יודעים שהשמאי יתן לכם את אותה הערכה שאתם צריכים, שיעריך את הנכס במליון ₪.
אם לא, או שתגייסו עוד כסף מההון העצמי או שתחליטו להתקדם לנכס אחר, אבל לפחות לא תגיעו לבעיה תזרימית.

מאוד חשוב להתייעץ עם עו"ד לפני העסקה. כך תמנעו מכל אותם דברים שלא ידעתם לפני כן.