דירה חדשה עם בעיות
שאלה: הדירה שקנינו נקנתה מחברה קבלנית ידועה. אחרי שכבר חתמנו על כל המסמכים ונכנסנו לדירה גילינו מס' בעיות כמו בעיה של נפילה אריחי קרמיקה באמבטיה, חדר שבו יש רצפת פרקט, הפרקט לא יושב מספיק ישר וכו' וכו'.
פנינו אל החברה ושם נאמר לנו שחתמנו על מסמכים, כי אנחנו מאשרים את הדירה והאיכות שלה. אנחנו גרים בדירה בסה"כ מחודש מרץ וכבר יש בעיות. האם למרות שחתמנו אין באפשרותנו לערער ולקבל מהם את התיקונים שלא אמורים להיות אחרי תקופה כ"כ קצרה של מגורים?
גם אתם רוצים לשאול שאלה? היכנסו עכשיו לדיון בפורום תביעות ליקויי בנייה
תשובה: בוודאי שיש מה לעשות.
ראשית, תוציאי להם דרישה בכתב (עדיפות לדואר רשום ו/או בפקס שניתן לקבל בו אישור שליחה) על רשימת הליקויים ותודיעי להם שברצונך שהחברה תתקנם.
באפשרותך לפנות לקבל חוו"ד הנדסית על מנת שמהנדס מטעמך ינסה לאתר לך ליקויים נוספים שאולי לא הבחנת בהם ובאפשרותך לשלוח לחברה את הדו"ח ההנדסי על מנת שיבצעו את תיקון הליקויים בהתאם לדו"ח (במקרה זה מדובר בהשקעה כספית).
על החברה הקבלנית לתקן את הליקויים תוך זמן סביר מיום קבלת הדרישה.
לתבוע את הקבלן - היכן וכיצד?
שאלה: רכשתי עם אשתי דירה חדשה בפרויקט שנבנה בתל אביב, נכנסנו ממש לאחרונה לדירה וגילינו לתדהמתנו שני דברים מטורפים:
1. שטח הדירה קטן ממה שהובטח בחוזה ב 4-5 מטרים במרפסת.
2. שביל הגישה לבניין במצב ירוד ולא סלול עם ירק כפי שהתחייב.
הקבלן מתעלם מהטלפונים שלנו. איך תובעים ואיפה?
תשובה: לגבי שאלתכם הראשונה- לקבלן מותרת סטייה של עד 2% בחישוב שטח הדירה, ולכן יש לבדוק מה אחוז הסטייה במקרה שלכם.
לגבי השאלה השנייה- צריך לבדוק את חוזה המכר והמפרט.
יש להודיע לקבלן בכתב אודות הליקויים הנטענים ולתת לו הזדמנות לתקן. במידה שאין התייחסות עניינית מצידו ניתן להגיש תביעה לבית משפט השלום.
נזילה מהדירה שמעלינו
שאלה: קנינו דירה חדשה לפני שנה. הדירה בקומה ראשונה ולפני 5 חודשים התחלנו לסבול מנזילה ורטיבות מהדירה שמעלינו. בדירה שמעלינו גרים דיירים חדשים שנכנסו לדירה לפני 4 חודשים בערך והם טוענים שמכיון שהבעיה קרתה עוד לפני שהם נכנסו הם לא מתכוונים לטפל בבעיה.
למי אנחנו צריכים לפנות? מי אמור לטפל בבעיה הזאת?
תשובה: ראשית, עליכם להיעזר בחוות הנדסית על מנת שתקבע מהו הגורם שגרם לנזילה והרטיבות. דהיינו, האם הנזילה נגרמה כתוצאה ממחדל של הדייר הקודם או שמא מדובר בליקוי בנייה עקב בנייה רשלנית של הקבלן שבנה את הבניין.
לאחר קבלת חוות הדעת, ניתן יהיה לדעת האם לקבל/ לתבוע פיצוי מהדייר בקומה שמעליכם או מהקבלן שבנה את הבניין.
המוכר לא גילה כי הצנרת נסתמת
שאלה: האם ניתן לתבוע אדם שמכר לנו דירה (הדירה יד שנייה) לאחר שלא הצהיר שבדירה יש צנרת שנסתמת לעיתים קרובות? חלק מהצנרת רקובה ממש. אנחנו גרים בדירה יותר מ-9 חודשים. האם הוא יכול להגיד להתנער מאחריות ולהגיד שזו אשמתנו שלא בדקנו לפני וגם להגיד שכל זה קרה רק מאז שנכנסו לבית?
תשובה: ישנן שתי נקודות שצריך לבדוק:
1. האם הבעיות בצנרת התרחשו מיד עם כניסתכם לדירה (שכן אם לא, אז המוכר יכול לטעון שמדובר בפגם נסתר שגם הוא לא ידע עליו).
2. לאחר מכן יש לבדוק מה מצוין בהסכם המכר לגבי ליקויים בדירה.
בריכות ביוב בדירת גן
שאלה: האם חוקי מצד הקבלן להניח בריכות ביוב של כל הבניין בשטח פרטי של דירת גן?
האם אנחנו יכולים לעשות משהו בכדי למנוע את זה?
הבורות הונחו לפני שבוע. הבניין עדיין לא נמסר לדיירים.
האם יש סיכוי לשנות את רוע הגזירה או שחבל על הכסף והעצבים שלנו?
תשובה: לא מדובר בליקויי בנייה אלא בסוגיה חוזית שיש לבדוק אותה.
לפיכך, אני ממליץ לך לפנות לעו"ד שייצג אותך בהסכם המכר מול הקבלן ולבדוק כיצד נושא הביוב ו/או התשתיות מוסדר בהסכם המכר.
עוד בנושא:
שאלות נפוצות ותשובות מומחה מתחום ליקויי בניה
