רכישת דירה כרוכה בפנייה לבעלי מקצוע כמו מתווכים, עורכי דין ושמאים. אך העבודה שלכם אינה מסתכמת רק בבחירת הדירה וכדי שתרכשו את הדירה הנכונה ביותר עבורכם, יש כמה דברים שכדאי מאוד לבדוק לפני שאתם מבצעים את הרכישה.
שמאות מוקדמת תעזור לכם לדעת אם אתם יכולים בכלל לרכוש את הדירה ולהיערך למקרה שתקבלו הלוואה נמוכה מזו שביקשתם
בצעו בדיקת שמאות מוקדמת
הערכת שמאי היא תנאי הכרחי לקבל משכנתא מהבנק, אבל רבים לא מודעים לאפשרות לבצע בדיקת שמאות מוקדמת, שתעזור לכם מאוד לקבל החלטה אם בכלל להתקדם ברכישה וגם לבדוק האם המחיר הנדרש עבור הנכס הוא ריאלי.
אם רכישת הדירה תלויה בקבלת משכנתא מהבנק, שמאות מוקדמת תסייע לכם לוודא שהבנק ייתן בדיוק את הסכום לו אתם זקוקים. אם למשל הבית שווה מיליון שקל ואתם זקוקים ל-75% מימון מהבנק, הרי שאתם חייבים אישור על 750,000 אלף שקל. אבל אם השמאי של הבנק יבדוק ויחליט שהבית שווה פחות, יחסר לכם כסף. שמאות מוקדמת תעזור לכם לדעת אם אתם יכולים בכלל לרכוש את הדירה ולהיערך למקרה שתקבלו הלוואה נמוכה מזו שביקשתם.
עורכי הדין נמצאים במשרד לא יוכלו לתת לכם מידע על הסביבה, השכנים, בנייה מתוכננת בסביבת הבניין ועוד. כדאי מאוד שתבדקו זאת בעצמכם
בידקו את סביבת המגורים בעצמכם
עורכי הדין מיומנים יערכו את כל הבדיקות מול הרשויות לגבי בעלות, היתרים, תשריט וכדומה. אבל עורכי הדין נמצאים במשרד ולא יוכלו לתת לכם מידע על הסביבה, השכנים, בנייה מתוכננת בבניין ממול ועוד. חשוב שתבחנו את המבנה ומצבו, מצב הניקיון בסביבה, חניה, פקקים בכניסה וביציאה מהשכונה וכדומה. איכות החיים שלכם חשובה לא פחות מאיכות הנכס עצמו.
ועד הבית הוא מקור נפלא לברר על סכסוכי שכנים או אם יש שכן בעייתי, על תכניות לתוספות בנייה בבניין ממול, על שיפוצים מתוכננים ועוד
רחרחו אצל ועד הבית
ועד הבית יכול להיות מאגר מידע נפלא עבורכם. בקשו מבעלי הנכס קבלה או אישור תשלום ועד הבית - ברוב המקרים יופיעו שם פרטי ההתקשרות עם ועד הבית. דרכם תוכלו לברר על סכסוכי שכנים, על שכן בעייתי, על תכניות לתוספות בנייה בבניין ממול, שיפוצים מתוכננים ועוד.
במחלקת תכנון ובנייה בכל רשות מקומית תוכלו לקבל מידע על תכניות הבנייה העתידיות באזור המגורים ולהבין טוב יותר גם מה צופן העתיד מבחינת ההתפתחות העירונית וסביבת הדירה
דברו עם מחלקת תכנון ובנייה של העירייה
דרך מחלקת התכנון והבנייה של הרשות שבה נמצא הנכס תוכלו לברר תכניות בנייה עתידיות, מה העירייה מתכננת בשכונה והאם יש תכניות תמ"א מאושרות. כך תוכלו להימנע ממצב שאחרי הרכישה תגלו שבסמוך אליכם ייבנה, למשל, מגדל שיסתיר לכם את הנוף.
עורכי דין שיעניקו לכם ליווי רחב, מעבר לייעוץ המשפטי המתבקש, יכולים לעזור לכם מאוד בקבלת החלטה נכונה. בין היתר: הפניה לגופים הנכונים והמלצה על בדיקות שלא כדאי לוותר עליהן
ביחרו בעורך דין שנותן יותר
בחירת עורכי דין שנותנים לכם ליווי אמיתי היא אחד הדברים החשובים ביותר שתעשו. עורכי דין שיעניקו לכם ליווי רחב, מעבר לייעוץ המשפטי המתבקש, יכולים לעזור לכם מאוד בקבלת החלטה נכונה. הפניה לגופים הנכונים והמלצה על בדיקות שלא כדאי לוותר עליהן - כל אלה ועוד הם רק חלק מהמידע שעורכי דין מנוסים יוכלו לתת לכם ולהנחות אתכם במהלך הרכישה החשובה ביותר שתעשו בחייכם.
לסיכום, כאשר אתם רוכשים נכס, יש כמה בדיקות שחשוב מאוד שתעשו בעצמכם. בחירה בעורכי דין מנוסים, שיכולים להעניק לכם ייעוץ משפטי וגם מעבר לכך, תעשה את כל התהליך לבטוח ורגוע יותר.
עו"ד ונוטריון מרסלה גולן סיידמן, משרד רבין גולן סיידמן, מקרקעין ונדל"ן באזור השרון והמרכז (בצילום משמאל)
בהכנת הכתבה סייעה רננה מור, כתבת זאפ משפטי
