בניית בית בשטח של ההורים
שאלה: להורים שלי יש משק במושב. אני רוצה לבנות בית על השטח שלהם. האם זה ניתן ומה צריך לעשות?
תשובה: באופן עקרוני אין כל בעיה לבנות בית נוסף במשק. יש לשים לב כי רצוי שתעגן את זכויותיך במשק, או שתגיע להסדר עם האחים וההורים לפני התחלת הבניה.
פעמים רבות בנים בונים ולא מסדירים את הזכויות ואז מתחילות הבעיות.
זכויותיו של בן ממשיך
שאלה: האם לבן ממשיך שכרגע לא גר במושב אלא צפוי לגור במושב יש את כל הזכויות במושב כתושב עוד לפני שעבר להתגורר במושב או שרק מרגע שעבר לגור במושב?
תשובה: לא ברור משאלתך האם הבן הוכר ועבר את כל השלבים להכרה כבן ממשיך.
סביר להניח כי תקנון האגודה השיתופית שלכם מגדיר את התנאים בהם בן ממשיך יהפוך להיות חבר אגודה ,ובדרך כלל מדובר על מגורים בפועל.
מי מחליט על בן ממשיך?
שאלה: מי קובע מי יהיה בן ממשיך? ההורים? שלושה ילדים גרים בחצר של הבית של ההורים ולשלושתם יש משפחות. האם ההורים צריכים להחליט על בן ממשיך אחד מבין כל הילדים?
תשובה: הואיל וההורים הם בעלי הנכס להם שמורה הזכות להחליט מי יהיה הבן הממשיך.
בהעדר החלטה המשק יועבר לבן שיכול לקיים את המשק והוא יצטרך לפצות את שאר האחים.
המצב בו גרים 3 בני משפחה במשק בעייתי, ויש להגיע להסכמים כמה שיותר מוקדם די למנוע סכסוכים.
ביטול בן ממשיך
שאלה: עד כמה שידוע לי, הורי רשמו אותי כבן ממשיך. אני לא גר במושב אבל מתכנן לעבור לשם עם המשפחה שלי ביום מן הימים. אני וההורים שלי לא ביחסים טובים בחודשים האחרונים ועם אחותי הם כן ביחסים טובים. איפה אני מברר שהם לא ביטלו את זה שאני אהיה בן ממשיך?
תשובה: ההורים הם בעלי הזכות. לפיכך, באופן עקרוני לך אין גישה לתיקים בלעדיהם.
לא ברור מתשובתך האם המושב הוא מושב עובדים והאם מעמדך עבר את כל הפרוצדורה הנדרשת.
ענין זה אינו פשוט כפי שהוא נשמע , ואם אינו מוסדר כפי שצריך עלול לגרום להפתעות, מה עוד שהפסיקה בעניין זכות הביטול של בן ממשיך אינה אחידה.
העברת נחלה על שם בן ממשיך
שאלה: האם על רישום של נחלה על שם בן ממשיך בזמן שהמוריש בחיים צריך לשלם מס? ומי אמור לשלם את המס- המוריש או היורש?
תשובה: בן ממשיך הינו מושג האומר שהנחלה עוברת על שם הממשיך לאחר הפטירה. לכן אין בן ממשיך בחיים אלא עסקת מתנה.
עסקת מתנה כרוכה במס רכישה מופחת (1/3 ממס הרכישה הרגיל). מס הרכישה חל על הרוכש.
משק עזר בכפר שיתופי
שאלה: האם יכול להיות בן ממשיך במשק עזר ולא בנחלה בכפר שיתופי? מה יהיו זכויותיו?
תשובה: ככלל במשק עזר אין "בן ממשיך" למעט חריגים שיתכנו אם בכלל מתקנון האגודה השיתופית או מהסכם עם מנהל מקרקעי ישראל.
לפיכך, המושג בן ממשיך שייך ככלל לנחלות בלבד ולא למשקי עזר.
בהעדר מעמד בכפוף לאמור לעיל, אין גם זכויות.
בן ממשיך ואחים
שאלה: האם ניתן להגיע להסדר בין אחים כאשר יש בן ממשיך?
תשובה: אם הבן הממשיך סיים את כל ההליכים בסוכנות ובמנהל והמדובר במושב עובדים, סביר להניח כי לא ניתן לבטל את מעמדו אלא בהסכמת הבן הממשיך.
ואולם, אם תנתן הסכמתו ניתן לעשות כן , ולהגיע להסדר חדש.
מושב עובדים ובן ממשיך
שאלה: האם יכול להיות בן ממשיך במושב שאינו מושב עובדים?
תשובה: ככלל התשובה היא לא, אולם יתכנו מושבים אשר הכניסו לתקנון את הבן הממשיך.
