סעיף לא חוקי בחוזה שכירות

שלום. לפני מעל שנה שכרתי דירה ובחוזה היה סעיף מוזר שגיליתי והבנתי בדיעבד וזה שכל תיקון כלשהו בדירה, יחול על השוכר. ולא על המשכיר. האם חוקי סעיף כזה? קרה מצב לא פשוט שהחשמל בממ''ד נותק בעקבות חבלה בארון חשמל וכפתור הדוד היה ממוקם בממ''ד וזה גם היה בחורף. כמה שלא ניסיתע להשיג את בעל הדירה הוא סירב ונעלם ונאלצתי אחרי יום של עיתורו לשווא לזמן חשמלאי שסידר וקיבלתי קבלה. בעל הדירה סירב להכיר בהוצאה הזו בטענה שאין לי שום זכות להוריד לו מהשכירות את התיקון. לי לא היה כסף אישי לשלם על התיקון והרי שזה חשמל, תשתיות, משהו שקיבלתי תקול במעמד החוזה. זה לפי חוק חל על המשכיר תודה מראש