
אירן סיבוני, עו"ד ונוטריון
26 שנות ניסיון
- התפוח 5, קדימה
- נוטריון, מקרקעין ונדל"ן, משפט מסחרי, דיני עבודה, דיני משפחה וגירושין, הוצאה לפועל
- עברית
עוה"ד אירן סיבוני הינה חברת לשכת עורכי הדין משנת 2000. בעלת תואר שני (.LL.M) בהצטיינות, במשפט מסחרי מאוניברסיטת ת"א, בשיתוף עם ביה"ס למשפטים באוניברסיטת ברקלי, קליפורניה בעלת תעודת גישור והסמכה כנוטריון משנת 2014. בעלת ידע מעמיק , רחב היקף ורב שנים בתחום הנדל"ן, החוזים והבנקאות. ייצגה בנקים מהגדולים במשק, חברות, קבלנים ובעלי עסקים.
אודות המשרד
עוה"ד אירן סיבוני הינה חברת לשכת עורכי הדין משנת 2000. בעלת תואר שני (.LL.M) בהצטיינות, במשפט מסחרי מאוניברסיטת ת"א, בשיתוף עם ביה"ס למשפטים באוניברסיטת ברקלי, קליפורניה בעלת תעודת גישור והסמכה כנוטריון משנת 2014. בעלת ידע מעמיק , רחב היקף ורב שנים בתחום הנדל"ן, החוזים והבנקאות. ייצגה בנקים מהגדולים במשק, חברות, קבלנים ובעלי עסקים.
- עברית
תחומי עיסוק
- נוטריון
- מקרקעין ונדל"ן
- צוואה נוטריונית
- תצהיר נוטריוני
- ייפוי כוח
- תרגום נוטריוני
- חוזים מסחריים
- העברת זכויות דירה
- הסכמי מכר
- דירות מכונס נכסים
- פינוי בינוי / בינוי פינוי
- חוזי שכירות
- בתים משותפים
- תביעת ליקויי בניה
- רכישת דירה יד שניה
- חוזי עבודה
- הסכמי חלוקת עזבון
- הסכמי ממון
- ירושות וצוואות
- מיסוי מקרקעין
- הוצאה לפועל
כתבות מאת אירן סיבוני, עו"ד ונוטריון

רכישת דירה מכונס נכסים: מדריך
מעוניינים לקנות דירה מכונס נכסים? מדובר בעסקה ייחודית הכוללת יתרונות רבים, אך יש לא מעט חסרונות וסיכונים שיש לקחת בחשבון, ולכן חיוני להיעזר בעו"ד מנוסה
וידאו מאת אירן סיבוני, עו"ד ונוטריון

כל מה שצריך לדעת לפני שקונים דירה מכונס נכסים

הכל על תהליך הפטר ללא פשיטת רגל
שאלות מפורומים
המחאה לפני תשלום התמורה
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי בדיקה כוללת של מסמכי הרכישה. באופן עקרוני מדובר בעסקה לכל דבר אשר מדווחת לר
הערה בדבר אתר עתיקות
היי, יש צורך לבדוק באופן פרטני את הנסח והשטר המשויך להערה על מנת לענות לשאלתך. ממליצה להיוועץ בעורך
איתור תת חלקה בגוש 30723, חלקה 6
בקישור הבא: https://mekarkein-online.justice.gov.il/voucher/main יש לסמן "נסח מרוכז" להזין
הבנת הסעיף לחוק המכר
הבנת נכון. ויתור, לרבות בכתב, על זכויות מצד הקונה או קונה המשנה בקשר לאיחור במסירה לפי סעיף 5א או לא
יפוי כח בישראל לאדם ללא אזרחות ישראלית
אפשר לאמת חתימתו בקונסוליה הישראלית בארץ תושבותו. על מסמכי העסקה עצמם גם כן יצטרך לחתום בפני נציג די
ייצוג בהסכם פרטי
עוה"ד של הקבלן אינו יכול לייצג אותך בשל איסור לייצג גם אותך וגם את הקבלן מחשש לניגוד עניינים.
חלוקת השתתפות בהוצאות בניין משותף
נא להפנות את השאלה לפורום בתים משותפים או סכסוכי שכנים.
ועד בית שנקבע ללא הודעה מוקדמת ובלי פירוט הוצאות והכנסות
נא להפנות את השאלה בפורום בתים משותפים או סכסוכי שכנים.
תת חלקה של הדירה שלי
בקישור הבא: https://mekarkein-online.justice.gov.il/voucher/main יש לסמן "נסח מרוכז" להזין
איתור תת חלקה לפי מס' דירה
בקישור הבא: https://mekarkein-online.justice.gov.il/voucher/main יש לסמן "נסח מרוכז" להזין
מה הכוונה והתוצאה בפועל
סעיף 7 לחוק המחאת חיובים מגדיר מהי המחאת זכות, בקובעו: "(א) זכותו של נושה, לרבות זכות מותנית או
תמא 38 צו ביניים כניסה לשטח פרטי
קשה לענות לשאלתך בלי בדיקת הנתונים התכנוניים ובכל מקרה יש להפנות את השאלה לפורום תכנון ובניה.
אני ובעלי קנינו דירה השאלה שלי יש אפשרות בטאבו או ברמי
בטאבו יש אפשרות לעשות הערת אזהרה על הצורך בהסכמה כך שיהיה צורך בקבלת הסכמה כדי לבצע פעולות בנכס. יש
גדר בין מגרשים שכנים כאשר קיים הפרש גובה
הפנה בבקשה שאלתך לפורום תכנון ובניה.
היטל שצ"פ האם צריך לשלם? מי צריך לשלם?
נא הפנה שאלתך לפורום המתאים: תכנון ובניה/ מיסוי.
הסכם חכירה והגבלה בהעברה
הבעלים בקרקע ע"פ הנתונים שציינת הם רמ"י ועל כן כל העברת זכויות דורשת אישורם ועמידה בתנאי ה
אישור זכויות ושעבוד
סעיף 1 מתייחס לרישומי החברה המשכנת, אשר אינו תמיד תואם לרישומים קיימים אחרים לגבי המקרקעין למשל בספר
דירה בפינוי בינוי והמרתה בדירה גדולה יותר
תשובה לשאלתך תלויה במספר פרמטרים, שיש לבדוק באופן פרטני, ממליצה להיוועץ בעורך דין שיבחן אף את ההסכם
בשטח הגובל לנו רוצים לבנות תמא 38, האם יכול להיות שיכפו וידרשו להכנס לחניות הפרטיות בטאבו ????
הפנה בבקשה שאלתך בפורום תכנון ובניה.
האם מותר לעל דירה בניין משותף להשכיר את דירתו להוסטל ?
אין הפורום נותן המלצות על עורכי דין, אלא רק מענה לשאלות בנושאי מקרקעין.
משכנתא רישום מכר
בקישור המצ"ב תוכל למצוא את כל המסמכים הנדרשים להגשה לטאבו בבקשה לרישום מכר ע"י עו"ד א
חלוקת הוצאה בין דיירי הבניין
הפנה בבקשה שאלתך לפורום המתאים: בתים משותפים או ליקויי בניה.
בניין מושע עם הסכם שיתוף
ייעוץ משפטי האם לקנות דירה בבנין שכזה אינו יכול להתבצע ללא בדיקה מדוקדקת של המצב הרישומי הקיים והמסמ
פרוק שיתוף בקרקע. האם עלי להודיע לשותפים לפני שאני מבקש מבית משפט לפרק את השותפות.
כמו בכל תביעה כדאי ורצוי להגיש מכתב התראה לפני הגשת התביעה על מנת לקבל מבעוד מועד את עמדת הצד השני.
רישום הערת אזהרה בהסכמת כל הצדדים
הסוגיה אכן מורכבת ולא ניתן לייעץ לך ללא בדיקה מקיפה של המסמכים המדוברים וזכויות הלקוחות. ממליצה להתי
רישום כאשר אין התאמה בדיווח מיסוי
תיאור המקרה אינו ברור דיו. ככל שאת שואלת לגבי דיווח העסקה למיסוי מקרקעין, יש כמובן לתקן את הדיווח ככ
המשך לשאלתי בנושא מכר דירות ליווי בנקאי
אנסה לדייק כדי שתביני, מכתב ההחרגה שהבנק נותן לקונה הינו מותנה בתנאים ולפיו הבנק מתחייב כי לא יממש א
גלריה

