אירן סיבוני, עו"ד ונוטריון

תת חלקה של הדירה שלי

אני צריך את תת חלקה של הדירה שלי

איתור תת חלקה לפי מס' דירה

יש לי מס' דירה של נכס שאני רוצה לבדוק בבית משותף, גוש וחלקה יש לי. איך אפשר לפי מס' דירה לדעת מס' תת חלקה של הנכס?

ועד בית שנקבע ללא הודעה מוקדמת ובלי פירוט הוצאות והכנסות

שלום, אנחנו גרים במגדל וסכום ועד השתנה כלפי מעלה בהעלאה חדה של 50% ונקבע ע"י הנציגות כהודעה שיצאה באמצע ינואר עם דרישת תשלום לשנה הנוכחית (כולל ההפרשים לינואר) ללא שהתקיימה אספה עם רוב שהוסכמה על כך, ללא דו"ח פירוט הוצאות והכנסות וללא הסכמה של רוב, כאשר מחיר הועד נקבע רק לפי הערכות של ועד הבניין. האם הדבר הזה חוקי או שיש כאן מקום לתביעה? כמו כן, במידה ונמשיך לשלם את הסכום הקודם - האם אנחנו חשופים לתביעה גם בהינתן כל התנאים שציינתי (המהלך נעשה באופן שאינו מתכתב עם החוק) תודה!

חלוקת השתתפות בהוצאות בניין משותף

שלום רב אני גרה בבניין משותף בו יש שני סוגי דירות ופנטהאוזים. בתקנון מוסכם של הבניין לא מצוין כיצד תתבצע השתתפות בהוצאות הבניין ולכן לפי החוק ההשתתפות היא לפי שטח הדירה. לפני כשנה בוצע שיפוץ מעלית בבניין וחילקו את ההוצאות של השיפוץ שווה בשווה בטענה שהשימוש שמעלית הוא שווה ובנוסף זה גם הוחלט באסיפה לפני השיפוץ. אני לא מעוניינת לשלם שווה בשווה. האם החוק לצידי במקרה זה? תודה

מה הכוונה והתוצאה בפועל

היי, אודה למשמעות הדבר: "הלווה ממחה לבנק על דרך שעבוד, לפי חוק המחאת חיובים, התשכ"ט-1969, את כל זכויותיה כלפי הקונה, ונותנת הוראה בלתי חוזרת לקונה לשלם את כל הכספים והתשלומים המגיעים ללווה ממנו על פי ההסכם אך ורק באמצעות שוברי התשלום שהונפקו/יונפקו על ידי הבנק ונמסרו/יימסרו לו על ידי הלווה ("השוברים") בהתאם לחוק המכר דירות." האם זו המחאת זכות על דרך המכר? והאם זהו "כיסוי חוב ללווה" או שהלווה המחה את הזכויות לקונה שזכאי לבעלות? אשמח להסבר תודה

גדר בין מגרשים שכנים כאשר קיים הפרש גובה

המגרש של השכן שלי נמוך בכ- 1.8 מטר מהמגרש שלי, כאשר גבול המגרש של השכן שלי הינו כ-30 ס"מ מעבר לקיר תמך לכיוון המגרש שלי. השאלה היא האם לא חלה על השכן שלי חובת הקמת גדר מעל קיר התמך למניעת נפילה מגובה החלקה שלי?

תמא 38 צו ביניים כניסה לשטח פרטי

בשטח הגובל לנו רוצים לבנות תמא 38, האם יכול להיות שיכפו וידרשו להכנס לחניות הפרטיות בטאבו ???? כשאנו מתנגדים יש לנו מצוקת חנייה

אני ובעלי קנינו דירה השאלה שלי יש אפשרות בטאבו או ברמי

לרשום שלא ניתן להעביר במתנה אף פעם את הדירה יש משהו שניתן לעשות?

היטל שצ"פ האם צריך לשלם? מי צריך לשלם?

היטל שצפ הוטל לפני שנה. אנחנו גרים בבניין 3 שנים. הבניין לא נרשם בטאבו עד עכשיו, ולא באשמת הדיירים. עכשיו לקראת רישום בטאבו, העיריה דורשת מכלל הדיירים בבניין מאות אלפי שקלים. האם הרוכשים צריכים לשלם, או היזם? להבנתי, אילו הבניין היה רשום כבר בטאבו, רק מי שהיה מוכר בעתיד היה צריך לשלם את ההטל. בנוסף, אין בסביבה שצפ חדש, האם החלפת ספסל בגינה מקנה לעיריה זכות לגבות את ההיטל.

הסכם חכירה והגבלה בהעברה

קבלן מכר דירה, הקונה הראשון שילם 10% ומעוניין להמחות לרוכש במקומו. הבנק והקבלן אישרו. במידה ורמ"י בהתחלה בהסכם חכירה שנחתם עם הקבלן הגבילו את הקבלן להעביר זכויות לצד שלישי. הקבלן לא יוכל לרשום את הזכויות בטאבו ישירות על הרוכש מחליף? / או שכן יכול? או שהקבלן חייב לרשום קודם את רוכש הראשון והוא יעביר לשני? הקבלן צריך את אישור רמ"י בכדי להעביר זכויות ישירות לרוכש המחליף? או מספיק שהקבלן עצמו והבנק אישרו? או ללא אישור רמי הקבל יחשב מפר הסכם? מקווה ששאלותיי ברורות, אודה למענה.

גודל מחסן בהתייחס לקירות

בהתאם להסבר על חישוב גודל מחסן המחסן שלי גובל ב-2 צדדים עם מחסנים צמודים וב-2 צדדים עם שטח משותף ובעירייה חישבו לי את מלא הקיר הגובל עם השטח המשותף בארנונה, לפיכך האם הקירות הגובלים עם השטח המשותף נחשבים מוצמדים אלי? כי בעל חנייה סמוכה רוצה להתקין עמדת טעינה בקיר עליו אני משלמת ארנונה בטענה שזה קיר ששייך לשטח המשותף, האומנם הוא צודק?

אישור זכויות ושעבוד

שלום רב, לרוכש יד ראשונה נכתב באישור זכויות, 1. "נכון למועד אישור זכויות זה לא ידוע לחברה על שעבוד ו/או עיקול שהוטל ביחס למקרקעין או לדירה" 2. "המידע באישור זכויות זה אינו מתייחס לרישומים אשר אינם מתנהלים בחברה לרבות ברשם המשכונות או כל מרשם אחר המתנהל על פי דין ואינו מתייחס לכל עיקול ו/או שעבוד ו/ או זכויות לצד שלישי" האם לפי סעיף 1 "לא ידוע על שעבוד " ולפי סעיף 2 "שעבוד לצד שלישי" - הכוונה הבנק המלווה משכנתא בדרגה ראשונה? האם ניתן להבין מכך שהקבלן החזיר את המשכנתא וערבויות מכר פקעו?

דירה בפינוי בינוי והמרתה בדירה גדולה יותר

האם כדאי לי לשדרג את הדירה שמגיעה לי במקום לקנות דירה להשקעה על שמי עם מיסוי גבוה שיידרש ממני? תודה

בשטח הגובל לנו רוצים לבנות תמא 38, האם יכול להיות שיכפו וידרשו להכנס לחניות הפרטיות בטאבו ????

האם מותר לעל דירה בניין משותף להשכיר את דירתו להוסטל ?

הסכרת דירה להוסטל לאנשים עם מוגליות נפשיות, משנה מהיסוד את צביון הית המשותף , מהווה פגיעה חמורה לשווי הרכוש, מוריד ערך הדירת, אין קונים לדירה שבבניין נמצא הוסטל . צריך להגיש צו מניעה, גם להגיש תביעה למניעת מצב זה, המשיר לא ידיע את יתר הדיירים בכוונותיו. מבק המלצה לעורך דין מתאים באיזור נתניה.

משכנתא רישום מכר

קרקע בבעלות קק"ל חוכר קבלן לקח משכנתא. ביצוע מכר רפורמה בטאבו. רמ"י חייבים לדרוש התחייבות עוה"ד המבצע את הרישום כי ירשום באותו מעמד את המשכנתא על זכויות היזם. הדבר מחייב גם ברישום מכר בטאבו? אודה למענה

חלוקת הוצאה בין דיירי הבניין

קבלן בבניין מסר לדיירים דירות עם ליקויים. הדיירים תבעו והגיעו לפשרה עם הקבלן ששילם מחצית מעלות התיקונים הדרושים. את המחצית השניה מבקש הועד מהדיירים לא לפי יחס תשלומי הועד השוטפים (לפי גודל דירה) אלא שווה בשווה בטענה שמדובר בליקויים בדירות לפני איכלוסן ולא מדובר בשיפוץ רגיל. דיירי הדירות הקטנות מתנגדים. מי צודק?

בניין מושע עם הסכם שיתוף

היי, הסכם השיתוף רק הופקד בטאבו אך לא נרשם, מה הסיכון לקנות דירה בבניין כזה כשכל השכונה על חלקה אחת במושע הנסח נראה נורא ולא ברור מי נגד מי, יחסי המושע משתנים בין הבעלים השונים של הקרקע (המכנה של החלק היחסי כלומר לפלוני 256/3568790 ולאלמוני 678/98766543). האם הסכף שיתוף שכזה רק על בניין אחד תקף בכלל? מה המשמעות שהסכם השיתוף הופקד אך לא נרשם? נניח והכל ברור ונהיר, אם שותף אחד בבניין יםר את הסכף השיתוף או ידרוש פירוק או נרצה למכור את הדירה האם זה אומר פנייה לבית משפט? תודה

פרוק שיתוף בקרקע. האם עלי להודיע לשותפים לפני שאני מבקש מבית משפט לפרק את השותפות.

.אני אחד השותפים בקרקע לבניה. האם עלי להודיע לשותפים לפני שאני מגיש תביעה לפרוק השיתוף.

רישום הערת אזהרה בהסכמת כל הצדדים

בוקר טוב, אני יועץ משכנתאות ויש לי סוגיה קצת מורכבת ואשמח לפתרון יצירתי: לקוח שלי רכש 400 מ"ר משטח מגרש כולל של 600 מ"ר שבנוי עליו בית בן 3 קומות( קומת הקרקע נותרה למוכר והוא קיבל את שתי הקומות מעל קומת הקרקע. מדובר בחלקה בשטח של 69 דונם( מושע). קיימת תוכנית חלוקה מאושרת ע"י הועדה לתכנון ובניה אבל לא חתומה בידי כל הבעלים הרשומים בחלקה, קיימת גם תוכנית חלוקה פנימית אשר חתומה בידי חלק מהבעלים ובה מופיע מס' המגרש הנמכר. הזמנתי את כל המסמכים שהופקדו בטאבו לרבות חוזה המכר שבו מופיע שהלקוח שלי רכש את מגרש 68/7 . השמאי טוען כי הזיהוי של הנכס יהיה חלקי ולא וודאי ובזיהוי חלקי, הבנקים נוטים לא להתקדם. האם ניתן לרשום הערת אזהרה פרטנית בנוגע לאותו הסכם מכר כדי להוכיח שהלקוח שלי רכש את מגרש 68/7 וגם הערה לגבי הסכם השיתוף בבניין שנחתם בעת הרכישה בין המוכר לרוכש ובך זה עשוי לזהות את הנכס באופן וודאי? ( בהסכמת כל הצדדים לפי סעיף 126/ סעיף 128 )

רישום כאשר אין התאמה בדיווח מיסוי

שלום, הבנת המקרה הבא. פלוני רכש דירה מקבלן. פלוני שילם 10% מהתמורה לקבלן. טרם הסתיימה הבניה. פלוני המחה לאדם 10% הזכויות בדירה. הקבלן המחה לאדם 90% חובות. אדם שילם לשניהם והוא מוטב מלוא ערבויות חוק המכר דירות. החלפת רוכשים מול הקבלן. הקבלן מעביר זכויות לאדם טרם המסירה. פלוני והקבלן לא ביטלו דיווח מיסוי ביניהם. הקבלן יכול להוציא שטר מכר ורישום מכר לאדם? (באופן לא תקין. אין ביניהם דיווח. הדיווח בין פלוני לאדם). אודה לתשובתך

המשך לשאלתי בנושא מכר דירות ליווי בנקאי

המשך לשאלתי בנושא מכר דירות ליווי בנקאי * לא הבנתי את התשובה. הרי שהוצאת מכתב החרגה משחרר את הדירה משעבוד ובכך פוקעות הערבויות. * כאשר הערבויות בתוקף. לא יתכן מצב שבו הרוכש יוכל לממש את הערבויות, אך הבנק לא יוכל לממש את הדירה. * לכן שאלתי האם כל עוד הערבויות בתוקף חייב שעבוד לטובת הבנק המלווה? התאגיד לא מחויב לשעבד את הדירה? הכיתוב: "לרבות לעניין מכתב החרגה בגין שעבוד המקרקעין לתאגיד הבנקאי, בנסיבות בהן אין התאגיד הבנקאי מחויב לעשות כן." ולכן גם לא הבנתי את משמעות הכיתוב.

הסבר שאלה בשנית. רישום זכויות כשיש לקבלן משכנתא

תודה על המענה. ניראה ששאלתי לא הייתה מובנת. שאלתי לגבי משכנתא של הקבלן ולא הרוכש. קבלן לקח הלוואת משכנתא לבניית פרויקט. לאחר שקיים רישומים ונסח טאבו, לאחר רישום בית משותף, מגיע השלב של מכר רפורמה. רישום מכר בין קק"ל לקבלן. לקבלן נותרו שעבודים לטובת הבנק המלווה (ערבויות חוק המכר שטרם פקעו) ביצוע מכר רפורמה כאשר אין בידי היזם אישור בנק לסילוק משכנתא (של הקבלן) הקבלן צריך להמציא כתב התחייבות עו"ד לרישום המשכנתה במעמד רישום הזכויות ובנסח טאבו חייב להיות הערה לטובת הבנק המלווה (של הקבלן) למניעה/ כי הדירה משועבדת? (הדירה לא נקייה מכל שעבוד חייב להיות הערה של הבנק המלווה של הקבלן בנסח טאבו?)

מכר דירות ליווי בנקאי

שלום, חוק המכר דירות, ליווי פיננסי שוברי התשלום רכישה מקבלן. "(12) כיתוב המבהיר כי אין בתשלום השובר ובהוצאת ערבות בעקבותיו, כשלעצמם כדי ליצור זכות לרוכש מעבר לזכויותיו על פי דין, לרבות לעניין מכתב החרגה בגין שעבוד המקרקעין לתאגיד הבנקאי, בנסיבות בהן אין התאגיד הבנקאי מחויב לעשות כן." לא הבנתי את חלק זה: "לרבות לעניין מכתב החרגה בגין שעבוד המקרקעין לתאגיד הבנקאי, בנסיבות בהן אין התאגיד הבנקאי מחויב לעשות כן." בהוצאת ערבות והינה בתוקף הדירה חייבת להיות משועבדת? התאגיד לא מחויב לשעבד את הדירה? במידה ואפשרי אודה להסבר הסעיף.

רישום מכר,,,, רפורמה

שלום, יזם לקח הלוואת משכנתא לבניית פרויקט. לאחר שקיים רישומים ונסח טאבו, לאחר רישום בית משותף מגיע השלב של מכר רפורמה. העברת בעלות מקק"ל ליזם. ליזם נותרו שעבודים לטובת הבנק המלווה (ערבויות חוק המכר שטרם פקעו) ביצוע מכר רפורמה כאשר אין בידי היזם אישור בנק לסילוק משכנתא היזם צריך להמציא כתב התחייבות עו"ד לרישום המשכנתה במעמד רישום הזכויות וברישום בית משותף בתת חלקה חייב להיות הערה לטובת הבנק המלווה למניעה/ כי הדירה משועבדת? אודה לתשובתך.

מה המקרה הבא........

שלום, חברה קבלנית פ.צ בונה פרויקט, לוקחת הלוואת משכנתא מבנק מזרחי. מוציאים ערבויות לרוכש ובהמשך יש עבירות משפטיות. מתגלה שעו"ד המייצג את הקבלן הינו גם מייצג את הבנק בתביעות שונות. מה העבירות שעולות נגד הקבלן והבנק במקרה שכזה? האם יש ניגוד עניינים בין הקבלן לבנק? (הקבלן היה אמור לקחת הלוואה מבנק שאין ביניהם עו"ד משותף, אכן?) מה בנוסף?

מכירת דירה, מיסים על המכירה

מכירת דירה בתמ"א 38/2 מיד עם קבלתה . מה המיסים (שבח, השבחה וכו) החלים על המוכר. למוכר יש דירה נוספת. המוכר מעל גיל 80.

יש לי 2 שוכרים שהינם זוג כרגע לא נשוי - איך אני מגדירה מחוייבות משותפת ונפרדת לשניהם?

required

תהליך השלמת רישום נכס בטאבו

אנו נמצאים במהלך רישום נכס בטאבו (הנכס רשום על חצרות הדר והחלקה מחולקת ל3 חלקים) ,כרגע אנחנו נמצאים במצב שקבלנו "הודעה על רישום זכות בנכס". והעו"ד אמר שהוא רשם הערת אזהרה. האם אנחנו יכולים לקחת משכנתה על חשבון הנכס? מה עוד יש לבצע על מנת להשלים את רישום הנכס הטאבו על שמנו?

תוקפה של הוראת קבע בזמן אי כשירות של מייפה הכוח

שלום. בן זוגי חתם על ייפוי כוח מתמשך וביקש שכל הכנסותיו יועברו לטיפול בו בזמן שאינו כשיר - אנוכי יחד עם אחיינו חתומים על הייפוי ומימושו. קיימת הוראת קבע בנקאית בלתי מוגבלת בזמן שבן זוגי עשה עבורי על מנת לעזור לי (רשומה כעזרה ומתנה) . מה תוקפה של הוראת קבע זו? האם היא גוברת על ההוראה שבייפוי הכוח כל הכנסותיו יועברו לטיפול בו או שהוראת הקבע תמשיך היות ואינה מוגבלת בזמן? תודה רבה.