תקפות וקבילות קביעת מהנדס בניין (בדבר ירידת ערך לדירה) בחוות דעת

הרקע: אני מעוניין לתבוע בעל דירה מעליי שעשה אצלו שיפוץ שגרם וגורם לי לנזקים בדירתי. בין היתר אני רוצה לתבוע ירידת ערך שתישאר לדירתי לאחר התיקונים. יש לי חווד שחתום עליה מהנדס בניין בה פורטו הנזקים בדירתי ומה צריך לתקן בעל הדירה מעליי, בנוסף נקבע בחווד כי : גם לאחר התיקונים בדירתי תישאר לדירתי ירידת ערך. בחווד זו הובאו מספר; תקדימים בבתי המשפט לכך שדירה מתוקנת ערכה נמוך יותר מערך אותה הדירה כשהיא אינה מתוקנת. ההליכים המשפטיים שצויינו בחווד מלמדים על אחוז ירידת הערך שתישאר לדירה. בין כלל הסיבות שצויינו לכך נרשם כי רוכשים פוטנציאליים יורידו את מחיר הדירה בגלל ההיסטוריה של הבעיות, כמו כן בגלל שיהיו כאלה שכלל לא ירצו לרכוש דירה בעייתית וכולי.... שאלתי היא: האם בבית משפט זה תקף/תקין/קביל שמהנדס בניין יקבע בדבר ירידת ערך שתישאר לדירה-בגין היותה מתוקנת. או שזו קביעה שצריכה להיעשות ע"י שמאי (מקרקעין) ולא ע"י מהנדס בניין? תודה רבה