קביעת שמאות מגרש במרחב הכפרי
בהרחבת קיבוץ שבו אני מתגורר נקבעה שמאות המגרש כשמאות "מגרש לא מפותח" באופן ישיר ולא על ידי חילוץ עלויות הפיתוח מתוך ערכו השמאי של המגרש המפותח. כך עולה מבירור שנערך עם ממ"י. עוד עולה מהבירור ששמאי כלל לא היה בשטח והשמאות בוצעה לפי ערכי קרקע של קיבוץ אחר, סמוך (בעל תוואי קרקע שונה), שגם בו נקבעה השומה שלא לפי בדיקת שמאי. האם רשאי המינהל לקבוע שומות באופן שכזה ללא הוצאת שמאי לשטח ? האם רשאי המינהל לקבוע שומות למגרש לא מפותח שלא על ידי פעולת חילוץ עלות הוצאות הפיתוח משווי המגרש המפותח? תודה
זאבי שלום רב יש מספר שיטות שעל פיהם השמאים נותנים את שמאותם, שווי רכישה ו/או כול נושא תשלומי המיסים למנהם. אחת השיטות היא שיטת ההשוואה לקרקעות זהות או דומות עם אותם איפיונים, לפחות כמה שיותר קרוב. השיטה לתקוף את השמאות של המנהל היא להעמיד שמאות נגדית שלך ואז לראות אם יש פערים בין שתי השמאויות. זה עולה כסף אולם אם אתה חושב שנעשה לך עוול אז זו זכותך כמובן . עו"ד רון שוורץ מנהל הפורום
